Договор ренты – возмездный договор, по которому одна из сторон (рентополучатель, он же собственник) передает свое имущество, в нашем случае квартиру, другой стороне (рентоплательщику) и взамен получает ежемесячные фиксированные выплаты, привязанные к размеру МРОТ.
Кто такой плательщик ренты?
Данный договор могут заключать совершеннолетние лица, любого пола и социального статуса. Нужен договор ренты в первую очередь для узаконивания таких отношений, когда кто-то заботиться о человеке в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Такой договор лучше заключать между родственниками, к примеру, тете с племянником или бабушке с внуком, иначе есть риск оказаться втянутым в мошенническую схему.
Для родственников выгодное отличие такого договора от завещания – в том, что при завещании могут найтись родственники, требующие обязательной доли в наследуемом имуществе, его можно оспорить или переписать. При дарении же, нерадивый племянник или внук, может оказаться совсем немотивированным в заботе о тете или бабушке – ведь квартира и так уже его.
Как правильно оформить договор ренты?
Договор ренты считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Важно помнить, что собственником квартиры сразу после этого становится рентоплательщик, но при этом регистрируется залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант – если плательщик не будет исполнять условия договора, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность.
Законодательством предусмотрена строго нотариальная форма договора ренты, и можно обратиться к любому нотариусу, а уже он подскажет какие документы нужно собрать, и какие условия лучше прописать в договоре в данном случае.
Совет!
В день сделки провести психиатрическое освидетельствование рентополучателя. Именно это чаще всего вызывает затруднения в процессе договорных отношений.