Друзья, в настоящее время становится всё сложнее находить достойные объекты для инвестирования. Но мы будем стараться для вас и отделять зёрна от плевел.
Объект этой недели, как минимум, заслуживает внимания, а может стать и целью вложения — это ЖК "Статус у парка Победы".
Рассмотрим проект по пяти критериям.
1. Район и расположение
Комплекс расположен в достаточно престижной, "статусной" локации в Московском районе у известного парка Победы. Помимо этого, есть ещё несколько преимуществ в расположении:
- сформированная социальная инфраструктура района;
- рядом ТРК "Питер Радуга" и ТРЦ "Рио";
- рядом Петербургский СКК;
Однако при взгляде на карту можно выделить и пару минусов:
- в непосредственной близости находится промышленная (рабочая зона) со складами;
- не так далеко проходит железная дорога.
Баланс выгод и недостатков данной локации сводятся к нашей оценке в 0,5 балла.
2. Транспортная доступность
- до метро пешком 15 минут;
- рядом проходит крупная автомагистраль, Московский проспект;
- недалеко находятся выезд из города на Московское и Пулковское шоссе;
- прямая дорога до аэропорта;
- до центра 10 минут;
- КАД в 10 минутах езды;
По критерию доступности ставим 1 балл, так как есть все условия для комфортного передвижения по городу.
3. Особенности ЖК
- закрытый двор;
- подземный паркинг;
- ландшафтный дизайн двора и обустройство придомовой территории;
- средне-этажная застройка (12 этажей);
- собственные детский сад и начальная школа на территории;
- в каждой парадной колясочные;
- на первых этажах будет коммерция;
- из некоторых квартир будет открываться вид на парк;
- на последних этажах окна увеличенного размера и потолки 3 м;
- классические и евро-планировки;
- квартиры сдаются с двумя видами качественной евро-отделки.
Видно, что застройщик стремится создать условия для комфортной жизни будущих жильцов, но до целого балла по количеству интересных особенностей ЖК не дотягивает — ставим 0,5 балла.
4. Потенциал роста стоимости
Как обычно, сравним стоимость квадратного метра в строящемся доме и в похожем сданном. Расчёты приведены в таблице ниже.
По результатам видим, что почти у всех вариантов квартир довольно высокий показатель потенциальной годовой доходности.
Оцениваем потенциальную доходность в 1 балл.
5. Сроки реализации и надёжность застройщика
ЖК Статус у парка Победы" строится компанией Setl City, которую мы уже упоминали в нашем блоге. Напомним, что по критерию надёжности мы поставили данной компании 1 балл, и оснований для пересмотра оценки с тех пор не возникало.
Срок сдачи рассматриваемого проекта — 2 квартал 2021 года + полгода на выдачу ключей.
Итого ЖК «Статус у парка Победы»
4 балла из 5
🌗🌕🌗🌕🌕