Интересный вопрос, что я делаю в рынке недвижимости ? Когда последнее время я занимался ИТ-технологиями в сфере рынка и систем самообслуживания.
Дело в том, что последние 3 года, рынок недвижимости - это мое хобби. И так оказалось, что у меня очень интересный опыт, ведь за 2 года я смог сделать более 100% годовых на перепродаже жилой недвижимости. Я собрал хороший портфель активов и убрал личные ежемесячные расходы на аренду убогих квартир (уже забыл, что такое "бабушкин ремонт").
И это не только инвестиционный опыт, но и бытовой, ведь каждый или покупает квартиру или делает ремонт или только планирует. И данная тема интересна каждому, поэтому я решил сделать небольшой блог со своими мыслями и размышлениями про рынок недвижимости.
Уже за это можно поставить лайк и подписаться !
Как и какую недвижимости покупать, на что нужно смотреть при покупке квартиры. А если вы хотите получить от 18% годовых на недвижимости, то интересно будет послушать про инвестирование (ну или напишите мне в личку или на емайл). А если вы далеки от инвестирования, то наверняка размышляли на тему, выгоднее снимать (арендовать) или покупать в ипотеку (прочитать статью уже можно здесь)
Главной мотивацией вхождения в рынок недвижимости и принятия решения покупать в ипотеку первую квартиру как раз и были правильные расчеты, которыми готов лично поделиться.
До вхождения в рынок недвижимости мне все говорили, что рынок стагнирует и зарабатывать на нем невозможно. А долгосрочная аренда квартир - это убыточная история, т.к. ставка в банке выше, чем годовой доход с квартиры. Рынок падает, согласен. Но чтобы купить квартиру нужно 5-10 млн рублей минимум. Но после 3 лет опыта, я скажу и да и нет. Очень много частных случаев и на текущий момент я понимаю, как получать 9-10% годовых от сдачи недвижимости в аренду (и это больше, чем банковский вклад и инфляция в РФ) и расскажу как планирую поднять до 12% годовых доходность текущий объектов. А купить квартиру в Москве за 5 млн рублей - это более, чем реальная задача. И еще реальнее купить на 10-20% ниже рынка, если правильно к этому подойти.
С покупкой недвижимости такая же история. Есть определенные ниши в недвижке, и я говорю не только про инвестирования на ранней стадии в новостройки, который сейчас очень высоко рискованные. Я больше по "вторичке", понимаю какую недвижимости стоит покупать, а какую лучше вообще не брать.
Прочитать про обзор новостройки от ГК ПИК можно здесь.
Pro ремонт.
Ну и конечно расскажу как можно и нужно делать качественный ремонт квартир. Как на этом можно сэкономить до 50% на закупках и подборе правильных подрядчиков и строителей. Также могу поделиться своими контактами проверенных специалистов, которым доверял уже более 10-ти объектов.
В целом последнее время много вопросов падает, поэтому я решил сделать текстовый мини-блог на Я.Дзен, где буду рассказывать и делиться своим опытом. И очень жду хейтеров и диванный критиков в комментариях. Вы сделаете нас лучше!
Уверен, что большинство сможет сэкономить приличные суммы или помогу заработать благодаря моим советам. Все в ваших руках и на даже на таком сложном рынке есть понятные инструменты, которые позволяют заработать без рисков и знания фундаментальных законов фондового рынка.
Тут будут только практические советы и личный опыт (без воды), поразмышляем pro недвижимость и ремонт.
И конечно ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал здесь!
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях:
"Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру" "Снимать квартиру или покупать в ипотеку"