Случилось страшное: дом, в котором вы купили жилье, совсем не строится. Или пусть даже всё почти готово, но застройщику не хватило денег на финальный этап: например, на отделку мест общего пользования. Вроде бы и немного осталось доделать, но сдать объект не получится. Из-за этого никто не сможет оформить право собственности, въехать в квартиру тоже нельзя. Потому что застройщик – банкрот. И что будет дальше – не понятно.
В отчаянии кажется, что впору идти и вешаться (особенно если все имеющиеся деньги вложены в это жилье, а другого попросту нет). Но нет, постойте! Можно и нужно бороться за свои права. Надежда есть. Поговорим о том, как действовать, чтобы даже в этой сложной ситуации появились шансы на относительно благоприятный исход. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе самого важного о новостройках, и давайте разбираться.
Как действовать
1. Если так получилось, что застройщик ЖК, в котором вы взяли квартиру, признан банкротом, следует незамедлительно пойти к конкурсному управляющему (лицо, осуществляющее конкурсное производство в соответствии с 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Для чего? Чтобы подать заявление об установлении ваших требований как участника строительства (к слову, до 1 января 2018 года такие дела расследовались в арбитражном суде, а значит, они требовали больше времени и вложений дополнительных средств).
Любопытно: согласно закону о банкротстве, строительной компании не возбраняется вести работы на объекте даже во время конкурсного производства. Иными словами, в теории может получиться так, что застройщик будет худо-бедно продолжать строить ваш дом даже во время процесса. Ну или хотя бы создавать видимость, гоняя десяток рабочих по стройке туда-сюда.
2. Итак, требование установлено в реестре требований участников строительства в деле о банкротстве. Что дальше?
Вы можете сами следить за тем, как развиваются события в деле о банкротстве на следующих сайтах:
– единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/);
– картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).
Пока вы самостоятельно отслеживаете состояние дела, будьте готовы к тому, что через некоторое время вам поступят уведомления от арбитражного управляющего. В соответствии с ними придется участвовать на собраниях кредиторов и участников строительства.
Кстати, именно арбитражный управляющий инициирует передачу квартир собственникам, если дом вдруг достраивают и сдают Госкомиссии уже после возбуждения дела о банкротстве.
Читайте также: Скажи долгострою – нет! Как распознать проблемы заранее
3. Если ЖК, в котором находится ваша квартира, капитально не достроен, то на вышеупомянутых собраниях можно поднять вопрос о создании ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Незавершенный объект перейдет в его ведомство как раз для того, чтобы успешно завершить все строительные работы и сдать, наконец, дом.
Если же этого не произойдет, то существует другой вариант: дом выставляется на торги, продается, и лишь после этого удовлетворяются требования покупателей-«недособственников». Причем, заметьте, в порядке очереди.
А как же фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства? Он-то может помочь?
Да, может, если застройщик отчислял туда взносы. Вам могут выплатить компенсацию или даже профинансировать дальнейшее строительство дома.
Если же находится инвестор, имущество банкрота и его обязательства переходят другому застройщику.
Итог
В деле о банкротстве право собственности покупателя на его жилплощадь признается лишь при соблюдении двух условий:
– новостройка сдается и вводится в эксплуатацию;
– имеется передаточный акт, подписанный дольщиком и застройщиком еще ДО того, как началась официальная процедура банкротства.
Справка: с 1 июля дольщик будет застрахован от такой ситуации, потому что закон предусматривает принципиально иную схему работы в строительной сфере. Деньги покупателя будут поступать на специальный счет (эскроу-счет) в банке и храниться там до тех пор, пока компания не сдаст новостройку. Лишь после этого всю сумму переведут застройщику, а счастливый обладатель новенькой квартиры получит ключи.
Не устаем повторять: если у вас нет возможности купить готовое жилье и вы вынуждены вкладываться в стройку, внимательно анализируйте финансовую отчетность и другие документы застройщика! Берегите свои деньги и нервы, не пускайте всё на самотек. «Авось пронесет» – плохая стратегия, когда речь идет о кровно заработанных миллионах (и тем более, о заемных деньгах, которые придется отдавать с процентами!).
Подписывайтесь на Новострой-СПб, читайте советы юриста и полезные инструкции, изучайте динамику продаж квартир в ЖК по данным Росреестра, чтобы убедиться в том, что дела у застройщика идут нормально (блок Росреестра в карточке ЖК находится здесь). Помните, что покупка еще не построенной квартиры – это риск, а рисковать стоит только той суммой, которую вы готовы относительно безболезненно потерять. Берегите себя.
Читайте также: Банкротство физлиц: сладкая свобода или миф?