Начнем с того, что перечислим виды земель согласно Земельному Конексу РФ. Итак, земли бывают 7 видов, но как правило, их делят на две группы - первая для физических и юридических лиц, вторая - государственные.
Физические лица могу приобрести земли:
- сельскохозяйственного назначения (СХН), на которых допускается огородничество, садоводство и строительство дачи (не жилого дома - это важно!);
- населённых пунктов, на которых возможно возведение жилья и ведение личного хозяйства. Такие земли называют ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Самыми выгодными являются земли под ИЖС, так как на них допускается строительство жилого дома и ведение личного хозяйства. Именно этот статус имеют земли в селах, деревнях, поселках.
А вот земли сельскохозяйственного назначения - нечто другое. Они, как правило, расположены вблизи сел, городов, но строительство домов на них запрещено. Максимум это может быть дача, то есть небольшое строение непредназначенное для постоянного проживания.
Так почему тогда люди приобретают земли сельскохозяйственного назначения, если в будущем построить на них дом все равно нельзя? Да, потому, что стоят они меньше, чем ИЖК, а площадь больше. Да и в целом, многие приобретают их именно с целью ведения хозяйства, а вот когда возникает необходимость или идея возвести там жилой дом, начинаются вопросы.
Можно ли изменить назначение земли с СХН на ИЖС?
Чтобы не возникало проблем с разрешенным строительством со всеми правилами и законами следует ознакомиться до приобретения соответствующего участка.
Если земля уже приобретена, а нужное строительство не разрешается - остается вариант с изменением назначения выделенной земли. Такая процедура достаточно сложная и может занять продолжительное время.
Собираем документы!
На первом этапе необходимо обратиться в органы местной администрации и уточнить перечень требуемых документов для изменения назначения участка. Стандартный перечень требуемых бумаг следующий:
- паспорт заявителя;
- заявление об изменении категории земельного участка;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения земельным участком;
- выписка из ЕГРН с описанием указанной земли;
- проект планировки территории, графический план;
- нотариально заверенная доверенность, если оформление производится через представителя.
В зависимости от локальных правил и имеющейся категории земли перечень документов может быть дополнен иными актами. Именно для этого рекомендуется предварительно обратиться в местное управление для уточнения списка.
Срок рассмотрения заявки составляет месяц. Присутствовать на соответствующем слушании лично не требуется, открытых заседаний не проводится.
В ходе рассмотрения заявки по изменению земли для садоводства ключевым аспектом выделяют ее текущую категорию. Если участок принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, изменить его будет сложнее. Данный аспект обусловлен плодородием соответствующих территорий.
Убеждаем местные органы в том, что земля неплодородная
Чтобы на слушании было принято положительное решение, нужно представить доказательства о снижении плодородия данных земель. При достаточных основаниях будет принято решение об изменении категории земельного участка. На основании выданного свидетельства владелец сможет подавать документы для получения разрешения на строительство.
Поможет, к примеру, тот факт, что по соседству уже возведены жилые дома, то есть имеются свидетели и единомышленники, которые могут подтвердить, что земли неплодородные.
Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации!