В сложившейся практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нередко возникают споры с Росреестром, связанные с наличием сведений об объекте недвижимого имущества, заявленного к регистрации, в одном из приложений Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".
Для государственного регистратора, выявление указанных сведений будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следует отметить, что в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
При этом, Постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" содержит сведения о расположении по заявленному адресу объектов, обладающих признаками самовольного строительства.
В соответствии с положениями внутреннего административного регламента, для получения дополнительных сведений Управлением Росреестра в адрес Департамента городского имущества, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы направляются соответствующие запросы, на предмет наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимого имущества, заявленного к регистрации.
При обнаружении таких сведений, заявителю необходимо обратиться в профильный орган исполнительной власти с ходатайством об исключении объекта недвижимого имущества из Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков", при этом представив необходимый пакет документов.
Управляющий партнер EL Group Еланский Игорь