Разбираем на фотопримерах!
В России часто любят использовать иностранные словечки не по назначению. Такое можно встретить сплошь и рядом: лофты, фахверковые дома, шалле и таунхаусы встречаются у нас в рекламе недвижимости повсеместно.
Вот мы и решили с коллегами по сети Vysotsky Estate разобрать таунхаусы на части, чтобы покупатели понимали, насколько все в России может превратить в фарс.
Изначальное слово townhouse уже в основе названия подразумевает городской дом. И в таких домах жили богатые аристократы.
Так как города в Европе строили на небольшом пространстве и земля в центральной части города всегда была дорогой, то стены домов буквально сростались друг с другом.
Так получились современные сблокированные дома в черте мировых городов. Сегодня можно встретить разновидности в виде многосекционных домов, а также duplex - как правило, это два сблокированных дома с одной общей стеной.
Таким образом, изначательно townhouse - городская недвижимость! Малоэтажные формы, 2-3 этажа максимум!
А теперь задайте себе вопрос!
Зачем в предместье города или за его пределами, к примеру, в Подмосковье, где земли много, строить таунхаусы?
Более бестолкового решения покупки придумать сложно. По расходам на эксплуатацию дома и таунхауса не будет больших отличий. При этом нормального земельного участка вам не выделят.
Зачем, спрашивается, ехать по пробкам в пригород, чтобы в итоге заехать в нечто странное? И не частный дом с участком и не квартира со своими преимуществами.
По сути, живете с соседями за стеной, но платите как за эксплуатацию частного дома!
Самое неприятное ждет владельцев секций по середине. Чаще всего, застройщики из-за непонятной экономии строят совершеннейшие убожества. Представьте себе: вам предлагают секцию дома в три этажа, общая площадь, за которую вы заплатите, будет 200 метров, но использовать в реальной жизни вы будете от силы 120. Вы получите 80м2 бесполезной площади!
Почему?
Мы за последние несколько лет осмотрели более двух сотен предложений таунхаусов. Из них половина - трехэтажные. Все собственники заявляли, что третьим этажом ни разу не пользовались!
Оказалось, что в ежедневной эксплуатации третий, мансардный этаж использовать совершенно невозможно. Ну представьте себе, бежать звать ребенка к обеденному столу на третий этаж!
У большинства владельцев при продаже там были: склад, тренажерный зал (про который забывали, судя по пыли), пустое пространство, так как не придумали, что с ним делать. То есть 60-70 метров куплены впустую.
Важно отметить и другую особенность. Ужасные придомовые территории. Из жадности застройщики оставляют вам одну сотку земли перед домом и одну за домом. Естественно, что перед домом стоит машина (редкие тауны строят со встроенным гаражом), а за домом остается убогая лужайка, зажатая соседскими заборчиками.
С экономической точки зрения, тоже полные убытки. Изначально, всех покупателей заманивали тем, что за те же 8-12 млн рублей в Подмосковье вы купите замену квартире в Москве.
Да! Только цену любой недвижимости определяет локация! Представьте себе квартиру, которую вы купите за 12 млн рублей, если готовы кататься за город на расстояние 10-12 км от последнего поста ГИБДД.
По сути, никакой просторной замены квартире вы не получали. Потому что в итоге у вас получалось на 10-15 метров полезной площади больше. Зато при этом у вас появляется забота: о газовом котле, системе индвидуального отопления, о расчистке места для машины зимой, забота о кровле и состоянии фасада. Все это в многоквартирном доме решать не приходилось.
Мы не будем рассказывать об инфраструктуре большинства загородных поселков. Ее или совсем нет, или она не компенсирует жизнь в городе.
С детьми жить в большинстве таунхаусов в Подмосковье можно до конца начальной школы, дальше приходится "ломать голову" с организацией поездок в город.
Расходы на содержание тоже возрастали! Но самое главное!
Продать сегодня таунхаус без финансовых потерь невозможно.
Большинство людей инвестируя в этот странный тип жилья в России, проиграли и понесли убытки. Многие признали, что уж лучше бы покупали отдельный дом или оставались бы в квартире.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.