Дорогой читатель, в этой статье я коротко расскажу свою историю покупки квартиры в ипотеку не имея свободных наличных денег на руках. История сугубо личная, и совсем не так может получится у любого другого. Всё зависит от исходных факторов и немного желания.
Дело было в январе 2018 года.
Исходные данные:
- есть свое жилье
- есть двое детей, соответственно материнский капитал
- есть постоянная работа
- есть желание заиметь ещё одну квартиру
На этом этапе кто-то уже мог догадаться как дело пошло дальше. Подача заявки в СберБанк на ипотеку через сервис ДомКлик. Указал первый взнос - материнский капитал. На тот момент он составлял ~453 000 рублей. Поручителем указал своего отца, у него на тот момент был полностью белый доход. Супруга была уже 2 года в декрете, дохода не приносила, поэтому её могли не засчитать в мою пользу.
Согласие отца получил через смс код, он живёт далеко, и что оказалось удобным, его присутствие даже не понадобилось для согласования быть поручителем. В заявке указал его номер, смс код пришёл к нему с требованием ответного смс, он это сделал, и готово.
Пару дней согласования, несколько раз просили изменить мою налоговую декларацию. То телефон не указал, то дату не проставил. Подача заявки была от физического лица без справки НДФЛ, т.к. я индивидуальный предприниматель. На форме налога ЕНВД. При такой форме налога банк даже не видит мою доходность и соответственно более бдительно относится к таким вот случаям. Но звезды сошлись и мне согласовали ипотечный кредит.
9 % годовых, на январь 2018 года очень хорошая ставка. Мне даже девушка, которая оформляла договор, сказала что на её памяти никому такую ставку не давал банк. Далее придётся застраховать себя и жильё, и делать это каждый год, пока у Вас ипотека.
Дальше немного вложений в квартиру, а именно покраска стен, бюджетная мебель Икеа и размещение объявления на Авито об аренде. Не быстро нашлись жильцы, заряжал цену. В итоге после получения ключей в январе, квартиру сдал только в мае.
Хотел дороже как обычно, просил 25000 за месяц в нашем маленьком городе. В итоге сдал за 17000. И по иронии судьбы это как раз месячный платеж по ипотеке. Короче квартира не в плюс не в минус. Зато есть и кушать не просит. Аренда со временем растёт, а вот ипотечный платёж уже не поменяется.
Так что схема рабочая друзья, возможно именно тебе не хватило такой информации.
Берегите себя!