Недавно закончилась «дачная амнистия» для уже построенных домов, все капитальные постройки нужно регистрировать, ставить на учет. И платить налоги.
Сегодня разбираемся с налогообложением недвижимости: обсудим полный список возможных налогов.
Налог на землю: стал землевладельцем — плати
Сумма зависит от кадастровой стоимости участка. Для физических лиц, которые владеют участком в СНТ или землях ИЖС, ежегодный размер оплаты не может превышать 0,3%. Обратите внимание: при изменении кадастровой стоимости — меняется и сумма.
Исключение — владельцы квартир в многоквартирных зданиях. Придомовой участок входит в общую собственность, но без налогового обложения.
Налог на жилой или нежилой дом
Налоговый Кодекс не видит разницы между садовыми и жилыми домами — за любой из них нужно платить. Оба здания оформлены, оба являются капитальными постройками. Разница только в кадастровой стоимости и окончательной сумме. Но в случае с домами есть 2 ограничения:
- по сумме — до 1% от кадастровой стоимости;
- по площади — цена 50 м² вычитается из общей.
То есть за площадь 100 м² взимается плата в размере не более 1% от «официальной» цены 50 м².
Обратите внимание:
Если построить коттедж площадью 50 м², то платить не придется. Но если площадь 40 м², то за недостаточные 10 м² налоговая почему-то не доплачивает.
Сервис подбора проектов Forum-Home поможет найти дом по площади — в каталоге представлены сотни предложений от ведущих строительных компаний. Переходите в раздел «Выбор проекта», найдите подходящий коттедж и получите полную информацию: комплектация, материалы, цена, контакты строителей, отзывы о компании.
Налог на другую недвижимость
К недвижимости относятся все объекты с капитальным фундаментом: гаражи, хозяйственные блоки, бани, гостевые домики. Сумма — не более 0,1% кадастровой стоимости. Как только недвижимость зарегистрирована, оценена — приготовьтесь платить.
Налог на недвижимость, которой нет
Затянули с постройкой дома на участке под ИЖС более 10 лет? Коэффициент при расчете налоговой ставки на участок увеличивается до 2. Таким образом государство стимулирует строительство с последующей регистрацией построек. Для организаций правила еще более жесткие — срок до 3 лет, а коэффициент увеличивается до 4. На садовом участке строить коттедж не обязательно.
Сделал пристройку — плати больше
По закону появление дополнительных пристроек, увеличение площади, реконструкцию и другие капитальные изменения нужно регистрировать. Если в процессе изменится стоимость — окончательная сумма ежегодных отчислений тоже вырастет.
Пенсионерам — скидки
Льготы распространяются на пенсионеров, инвалидов, участников боевых действий, героев СССР и РФ, другие категории владельцев из статьи 407 НК РФ.
Налог на продажу участка и дома
- Если вы покупали недвижимость менее 5 лет назад, то предстоит заплатить за разницу в суммах. Пример: если при покупке недвижимость стоила 1,5 млн рублей, а при продаже 2 млн, то нужно будет заплатить 13% с 500 тысяч рублей.
- Если коттедж или участок куплены более 5 лет назад или приняты в дар (наследство) более 3 лет назад, то продаем смело, ни за что дополнительно не платим.
В обоих случаях размер последней оплаты зависит от числа полных месяцев владения. Месяц считается полным, если договор купли-продажи подписан позже 15-го числа.
Как заплатить налоги
Физическим лицам приходит уведомление — письмо из налоговой со списком объектов, суммой. Уточнить задолженность можно через официальный сайт ФНС — nalog.ru. Для оплаты воспользуйтесь любым интернет-банком, специальным сервисом сайта ФНС или отделением банка. Процедуру оплаты налоговая служба сделала максимально простой.
Советуем почитать:
«Самые чистые районы Подмосковья»
«Как построить дом чтобы не снесли»
«Дом за ребенка: материнский капитал в строительстве»
