Далеко не всегда покупка квартиры приносит радость ее новому обладателю. Иногда проблемы могут неожиданно возникнуть даже спустя много лет после сделки. Приведу пять главных признаков квартир, которые опасно покупать и в каких случаях.
1) Приватизированная
Большинство «вторичек», которые сейчас продаются – это квартиры из советского прошлого, а значит приватизация их не миновала.
Риск для покупателя есть, но только в том случае, если квартиру приватизировали относительно недавно. В таком случае никто не может гарантировать, что не найдется какой-то обиженный, который захочет отменить приватизацию и стать собственником квартиры.
Дабы избежать ненужных судебных разбирательств, не помешает уточнить предварительно, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, кто из них участвовал в приватизации, а кто отказался.
Исковая давность о применении последствий ничтожной сделки составляет 3 года, так что после этого шансов на претензии практически нет.
2) Унаследованная или подаренная
Наследство и дарение также нередко сопровождаются судебными спорами: или наследник остался «не у дел», или подарили квартиру в обход других родственников.
Конечно, в последнее время суды все чаще встают на сторону покупателя: если он не знал и не мог ничего знать о спорах по поводу квартиры, то возвращать квартиру не обязан.
Но бывает и по-другому: если, например, продал квартиру тот, кто вообще не должен был получать наследство (сестра из второй очереди наследников в обход дочери из первой очереди). В таких случаях даже у добросовестного покупателя могут изъять квартиру.
Срок давности для оспоримой сделки – 1 год. Так что, если после вступления в наследство или дарения прошло уже больше времени, риск отмены договора существенно снижается.
3) Квартира с ребенком
Все знают, что квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, продаваться может только с согласия органа опеки и попечительства.
Но есть реальные примеры, когда даже разрешение опеки не спасло договор от отмены. Причина – в том, что родители не выполнили условия органа опеки.
Казалось бы, а какое, собственно, дело покупателю квартиры до этих условий? А вот суды полагают, что самое что ни есть первостепенное: договор могут отменить, если родители вовремя не подтвердят органу опеки, что купили ребенку новое жилье, которое ничуть не хуже прежнего.
4) Материнский капитал
Сейчас много квартир приобретается на средства материнского капитала. Но для покупателя это не очень хороший знак: закон требует, чтобы квартира была оформлена в долевую собственность и родителей, и детей.
Поэтому снова встает угроза отмены сделки из-за нарушения прав ребенка, как и в предыдущем случае.
5) Слишком дешевая квартира
Понятно, что просто так никто не будет скидывать цену, и в 99% случаев за выгодной скидкой действительно скрывается подвох. Нередко такие квартиры участвуют в аферах мошенников.
Покупателя, который видит по документам, что за год у квартиры сменилось несколько собственников, могут признать недобросовестным. А это значит, что суд обяжет его вернуть квартиру истинному владельцу, ну а получить обратно уплаченные деньги, увы, не удастся.
Не забываем о золотом правиле успешного покупателя: «покупай, но сначала – проверяй!».