При покупке недвижимости нужно удостовериться в юридической безопасности сделки и убедиться в добросовестности застройщика или продавца. Для этого достаточно запросить лишь несколько документов.
GorodKvadratov.ru расскажет, какие документы нужно проверить, подписать и получить на руки при оформлении сделки с недвижимостью, чтобы избежать мошенничества.
При выборе посредника, занимающегося оформлением сделки и подбором жилья
Проверить:
- агентский договор с владельцем квартиры, чтобы убедиться - агент действительно сотрудничает с продавцом квартиры;
- копии бумаг, доказывающих право владения квартирой.
Подписать:
- договор на поиск подходящей недвижимости, подтверждающий сотрудничество агентства и покупателя и описывающий желаемые характеристики квартиры;
- акт выполнения этого договора. Однако ставить подпись следует только после выполнения агентом всех обязательств.
Получить на руки: оба указанных выше документа.
При осмотре квартиры в новом доме после сдачи
Проверить:
- разрешение на строительство, выданное компании-застройщику;
- бумаги, разрешающие пользоваться земельным участком и подтверждающие, что возведённая постройка относится к жилому фонду;
- проектную декларацию на здание.
При осмотре вторичного жилья
Увидеть:
- подлинники документов, доказывающих, что продавец является собственником жилого помещения;
- согласие супруга/супруги продавца, а также других собственников на продажу имущества;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца.
Кроме того, важно убедиться в отсутствии у продавца судебных задолженностей, из-за которых может быть конфискована жилплощадь.
При оформлении сделки
Подписать:
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи жилого помещения, подтверждающий отказ предыдущего владельца от недвижимости и её переход в вашу собственность.
Получить на руки
- Оригиналы указанных документов;
- свидетельство о регистрации вашего права владения квартирой.