Вторичная недвижимость, в отличии от новостройки, это реально существующие квартиры и комнаты. Покупая новостройку, особенно на стадии фундамента, мы покупаем воздух. И еще надежду, что через год-два, у нас будет готовая, современная, новая квартира. Это определенный риск, так как, по данным Росстата, в России более 37,5 тысяч официальных обманутых дольщика. А сколько неофициальных не знает никто. К этому стоит добавить изменения в долевом строительстве, которые вызвали рост цен на новые объекты. Все вышеперечисленное заставило многих потенциальных покупателей обратить свой взгляд на вторичную недвижимость. К чему это привело, мы сейчас попробуем разобраться.
А привело это к росту цены на вторичку. По официальным данным аналитической службы онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru, цена объекта вторичной недвижимости в стране выросла на 8,8%. А в Санкт-Петербурге, за год, - 13,7%. Во как! Мы на третьем месте, после Казани и Сочи. В этом показателе есть инфляционная составляющая. Официально, инфляция за 2018 год составила 4,3%. Мне не понятно, откуда взяли такие цифры. И не одному мне. Все ходят в магазины и видят, как выросла цена на продукты питания. Ну да ладно, сейчас не об этом. Итак, если отбросить инфляцию, то чистый рост, по Петербургу, составит, примерно, 9%.
По данным тех же аналитиков, пик роста пришелся на конец года. Это не удивительно, так как менталитет российского человека заставляет его закончить все дела в старом году. Потому, что неизвестно, как сложится новый. А если серьезно, то это обычная сезонность, о которой знает любой специалист рынка недвижимости.
Почему произошел рост? Для этого есть несколько объяснений.
Во-первых, покупательская способность населения. Действуя по принципу “не было денег, да и это не деньги”, смели все недорогие и ликвидные объекты. Причем этот процесс начавшись в ноябре 2018 года, плавно перетек в январь-февраль 2019 года.
Во-вторых, рост цены на первичку. Только за первые три месяца 2019 года, она подросла, примерно, на 8%. К середине лета ждем 15-17%. Почему мы акцентируем внимание на первичке? Да потому, что первичка и вторичка тесно взаимосвязаны. Рост цены на первичку приводит к повышению цен вторички, с интервалом в 3-4 месяца. Аксиома. Это не значит, что и вторичка вырастет на те же 17%. Нет. Но вырастет обязательно.
В-третьих. Внешнеэкономические факторы. Что бы не говорили про импортозамещение, но санкции и прочие угрозы, влияют на наш рынок. Все мы читаем интернет и смотрим телевизор. Улучшения пока не ожидаются.
Что будет дальше? Снижения не будет, это точно. Рост будет продолжаться, это тоже точно. Одна инфляция, на 2019 год, планируется в размере 5,5%. Дальше возможно два пути. Если государство обуздает рост ипотечной ставки, то рост замедлится. Тогда, по результатам года мы ждем 10-11%, вместе с инфляцией. А если нет, то даже прогнозировать не берусь.
Скажите, а Вы ощутили рост цен на вторичку? Пишите в комментариях.
Ваш ГИД в мире недвижимости.