Приветствую всех, дорогие мои.
Для того, что сегодня творится с рынком недвижимости в Москве, трудно подобрать цензурные слова.
Застройщики и собственники задрали цену до небес, а возможности покупателей не безграничны.
Подробнее о том, сколько может заплатить семья из двух работающих москвичей в большой простыне с картинками здесь.
Несмотря на то, что рынок стоит, квартиры не продаются, цены продолжают уверенно карабкаться вверх.
А что делать покупателю, если времени ждать нет, а решать жилищный вопрос надо?
Правильная стратегия для покупателя зависит от того, где берутся деньги на покупку.
Если покупаем с ипотекой, стратегий две.
1. Покупаем квартиру меньшей площади и с меньшим количеством комнат, но в шаговой доступности от метро, до 5 минут пешком.
Что делать с такой квартирой?
Даже если Вы переплатили за нее изначально, при расширении в будущем можно будет только доплачивать разницу. Квартиру около метро можно выгодно сдать.
2. Покупать квартиру с юридическими рисками: свежее наследство, рента, другие риски и выжидать исковую давность.
Через один - три года риски сильно уменьшатся, тогда можно будет легче обменяться на большую площадь.
На время ожидания обязательно страховать титул (утрату права собственности) в надёжной компании.
3. Купить "убитую" квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Полезный совет: квартиры с юридическими рисками редко стоят в интернете намного дешевле обычных, потому что сегодня распространено мнение о том, что банк перед покупкой все проверит. Самоуверенные ипотечники время от времени попадаются в ловушки и остаются и без квартиры, и с кредитом.
Перед покупкой имеет смысл тщательно проштудировать интернет или заручиться помощью профильного юриста или риэлтора.
Совет номер два: ипотека не приговор, дожидаться окончания выплат не обязательно.
С немного большими сложностями, чем при обычных сделках недвижимость продается из-под залога.
Если есть живые деньги - покупать проще.
Если для покупки у Вас есть "живые" деньги, Вам повезло, потому что возможностей возникает намного больше, к трем вариантам выше добавляем ещё парочку:
4. Покупка квартиры на торгах по банкротству. Квартиры на торгах продаются дешевле рыночных цен, иногда значительно. Выгода покупки омрачается:
- Оспоримостью сделок
- Высокой конкуренцией на торгах
- Этическими проблемами
- Необходимостью решать проблемы с бывшими хозяевами, которые могут быть там прописаны, и даже проживать постоянно.
5. Покупка коммерческого помещения с арендатором, или готового арендного бизнеса, чтобы на вырученные деньги арендовать жилье в другом месте.
Грамотная покупка коммерческого помещения вдвое выгоднее, чем покупка доходной квартиры.
Подробности здесь
Полезный совет: при покупке квартиры на торгах и при покупке коммерческого помещения рисков больше, чем для покупателя жилой недвижимости.
Есть смысл хорошенько промониторить информацию в интернете, а ещё привлечь профильного юриста или брокера.
Общая рекомендация всем покупателям.
Учитесь грамотно торговаться. Это искусство, которое не освоить нахрапом.
Найдите специалиста по торговле вниз.
Грамотный специалист не только окупает свой гонорар, но и приносит прибыль. Потому, что покупает дешевле новичка, а продает дороже.
А ещё умеет быстро находить и работать с продавцами, для которых время важнее денег.
Цена, как и ипотека - не приговор. Но для того, чтобы успешно и эффективно торговаться, нужны знания и опыт.
Подытожу.
Стоит ли покупать на перегретом рынке?
Умеючи - стоит.
Прежде всего, потому, что движения рынка недвижимости как вверх, так и вниз сильно замедлены, а жить надо сейчас.
Терпения, сил и удачи.
А из следующей публикации Вы познакомитесь с моим прогнозом движения рынка после внедрения эскроу счетов при продаже новостройки.
Не переключайтесь)
Этот канал об инвестициях в недвижимость.
Пару слов об авторе:
Зовут Владимир, разорившийся предприниматель из среднего бизнеса, 21 июня 2019 исполнился 51 год.
Недавно заполнил резюме на Яндекс Таланты и получил отклик от двух работодателей по поводу подходящих моему опыту, квалификации и опыту вакансий:
1. Страховым агентом. 2. Вахтовым работником на региональный склад, подозреваю, что овощной. С доходом 41000 р/мес до вычетов за еду, спецодежду и штрафов, как я полагаю.
Вот не хочу пока работать на овощном складе. Но есть желание обеспечить пенсионный доход и переехать на море.Что уже сделано, и почему уверен, что все получитсяПрисоединяйтесь)
