..................................................................................................................
........................................................................................................................
Если вы не сдаете жилье, налоговая Испании все равно считает, что оно вам приносит доход
........................................................................................................................
Есть вот такой вот казус в испанском законодательстве: если вы не сдаете жилье, налоговая все равно считает, что оно вам приносит доход, так как вы сами им "наслаждаетесь".
Не верите? Цитирую, почти дословно:
« В случае, если имущество не сдавалось в аренду в течение года, вычитаемая амортизация, процентные и другие финансовые расходы, расходы на страховые взносы и т. д. Будут соответствовать числу дней года, когда имущество было сдано в аренду.
В этом смысле Налоговая служба Испании понимает, что в те дни, когда квартира не сдавалась в аренду, никаких бронирований не было, она приносит доход своим владельцам, находясь в их распоряжении в размере 2% от кадастровой стоимости (или
1,1%, если кадастровая стоимость пересматривалась, пропорционально освобожденным дням ».
Поэтому, когда вы подаете отчетности в налоговую о том, что вы какое-то время сдавали недвижимость в аренду, вы получаете возможность вернуть некоторые затраты и получить дополнительную выгоду, помимо уже полученных доходов.
…………………..
*Наконец, из-за характера ( целевого назначения) аренды, поскольку туристическая аренда не удовлетворяет потребность арендатора в постоянном жилье , нужно помнить о том, что « невозможно применить налоговый вычет на 60% чистого дохода, существующего для обычной аренды, классифицируемой для «обычного жилья» или долгосрочная аренда ( на сезон ).
С уважением, Наталия Маджик © 2019,
юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании, Консультации,помощь в составлении контрактов: WhatsApp+34622305994; email veraetovse@mail.ru