Компания Glorax Development построит деловой квартал на намыве Васильевского острова. Это будет первый квартал офисной недвижимости на намывных территориях Петербурга. Эксперты считают проект рискованным, однако отмечают, что он может оказаться успешным при условии решения транспортных проблем в районе.
Квартал с голландским акцентом
Деловой квартал появится в рамках реализации проекта Golden City, предполагающего строительство жилого комплекса на намывных территориях Васильевского острова. Как пояснили в пресс-службе Glorax, на площади в 2,5 га предполагается возвести пять офисных зданий общей площадью около 110 тыс. кв. м. Концепцию делового квартала разработал голландский консорциум KCAP+Orange Architects. Строительство зданий начнется в конце 2019 года. Объем инвестиций в проект — 6 млрд руб.
Проект Golden City предусматривает строительство на 15 га шести кварталов общей площадью более 450 тыс. кв. м. Два жилых жилых квартала (бизнес-класс) уже строятся. Весь проект оценивается в 30 млрд руб.
По словам участников рынка, фактически это первый заявленный проект по созданию офисных площадей на намыве. «Остальные проекты в сегменте офисной недвижимости здесь менее определенные. Потенциально офисы могут появиться в северной части намыва, но пока перспектива по развитию этой части острова не ясна. Проект Glorax Development будет конкурировать со всеми другими проектами в историческом центре города и прилегающих локациях», — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге
Офисы в дефиците.
Эксперты говорят, что сейчас в сегменте офисной недвижимости Петербурга наблюдается нехватка помещений. «На рынке офисной недвижимости — острый дефицит качественных площадей под размещение крупных арендаторов», — отмечает Андрей Косарев, гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге.
«В целом по городу рынок сейчас дефицитный, особенно на большие блоки и в классе А. Если нужно какое-то большое корпоративное здание, то происходит строительство под заказчика. С одной стороны увеличивается дефицит, с другой стороны, ставки пока растут недостаточно, чтобы сделать выгодным строительство проектов для дальнейшей сдачи в аренду», — комментирует Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St. Petersburg.
Рискованные инвестиции
Что касается Васильевского острова, то тут представлено 188 тыс. кв. м офисов класса А и B. Суммарный объем качественной офисной недвижимости в ближайшем к проекту окружении не превышает 78,7 тыс. кв.м, добавляет Николай Пашков. «С точки зрения офисной недвижимости Васильевский остров — специфический рынок из-за плохой транспортной связи с центром. Поэтому многие арендаторы, с которыми мы работаем, не рассматривают эту локацию. Для того, чтобы проект был успешен, как минимум должны быть построены развязка с выездом на намывные территории и запланированная станция метро», — рассуждает эксперт. Николай Пашков считает, что сейчас строить новые бизнес-центры на Васильевском рискованно.
Однако в ближайшие годы арендные ставки для офисов продолжат расти, что сделает инвестиции в сегмент коммерческой недвижимости оправданными. «И здесь выиграет тот, кто не побоится начать строительство раньше других. Именно этим и займется Glorax», — поясняет аналитик.
Другие эксперты согласны с тем, что спрос на деловую недвижимость на Васильевском острове сдерживает «транспортная доступность». «У этой локации есть все шансы стать одним из самых привлекательных районов для бизнеса и жизни через 5-10 лет, особенно после ввода станции метро», — говорит Андрей Косарев.
«Пока рано говорить о том, какой может быть специализация данной локации. Сейчас основной спрос формируют IT-компании, они и могут быть одними из первых арендаторов в данном проекте», — добавляет Владислав Фадеев.