Технология строительства как второй параметр, влияющий на стоимость квартиры.
Более 70 % возводимых в Санкт-Петербурге домов являются кирпично-монолитными. Что это значит?
Отливается железобетонный каркас. Наружные стены дома монтируются из материалов, таких как газобетон либо кирпич. Дополнительным элементом, добавляющим дому баллов по параметру «качество», служит навесной вентилируемый фасад.
Это энергосберегающая ветро- и влагозащитная конструкция, которая устанавливается сверху внешних стен. Дома, возведённые по такой технологии, легко распознать по разноцветной керамогранитной плитке, имеющей на стыках небольшие зазоры.
Использование монолитных железобетонных конструкций позволяет возводить строения необычных форм и архитектурных стилей.
Монолитная технология строительства. Это когда дом буквально отливается из бетона. Рабочие формируют контур стен — собирают «форму» —опалубку. В эту форму крепится или «вяжется» арматура. Затем в неё заливается бетон. Получается как бункер времён войны. Такие дома стоят 500 лет, по словам главного инженера одного из крупных застройщиков Санкт-Петербурга.
Отметим, что монолит дешевле кирпич-монолита, но потребительские свойства сопоставимы за счёт энергосберегающего навесного вентилируемого фасада, который иногда монтируется на кирпично-монолитные дома и абсолютно всегда на монолитные или «железобетонные», где кирпич не используется в изготовлении внешних стен. Без навесного вентилируемого фасада дом будет холодным. А с дорогим ветро- и влагозащитным фасадом в несколько слоёв такой дом сохраняет тепло. Хотя стоит понимать, что монолит — это бюджетный заменитель кирпич-монолита. Обращайте на это внимание.
Следующий по популярности у застройщиков недвижимости материал стен — крупная панель. Это традиционная технология, получившая массовое распространение в 60–80-х годах. Одним из главных недостатков этой технологии строительства является наличие стыков между панелями, что способствует протечкам, задуваниям, теплопотерям, образованию конденсата. Как следствие, жить в таких домах менее комфортно. Сами они менее долговечны.
Однако современные крупные застройщики недвижимости, такие как «ЛСР», «ЮИТ» и ряд других, используют эту технологию далеко не в первозданном виде. Применяется так называемая «бесшовная» технология при монтаже плит. А сами они изготавливаются по принципу «сэндвича» с использованием различных материалов и утеплителей.
Современное панельное, или как любят говорить застройщики, «сборно-монолитное» домостроение сейчас вряд ли существенно хуже, чем кирпично-монолитная технология строительства. Пугаться не стоит. Есть даже плюсы. Например, в панельном доме стены будут идеально ровными всегда. Потому что панели изготавливают на заводе. Это сэкономит вам пару сотен на отделочных работах.
Четвёртый по популярности тип дома — это «старый добрый» кирпичный. Многие покупатели недвижимости, когда слышат, что дом из кирпича, радостно потирают руки, расценивая это как преимущество. Специалисты строители не согласны.
Кирпичный дом в 3 раза тяжелее, например, кирпично-монолитного строения. Это дополнительный риск повреждения конструкции в результате усадки. Сам кирпич уже не тот, что был 100 лет назад. Он имеет множество марок и наименований. Факт, что дом из кирпича, не считается сегодня однозначным плюсом.
Почему же застройщики недвижимости используют разные технологии строительства? Ответ прост. Дело в том, что современные строительные компании строят из «подручных» материалов. У застройщиков есть свои производственные мощности. Панелей, цемента или кирпича. На этом основан выбор технологии.
«Каждый купец хвалит свой товар», — гласит поговорка. Перефразируя, стоит отметить, что каждый застройщик недвижимости является апологетом используемой технологии строительства. Пусть здоровая конкуренция не собьёт вас с толку!
О наличии либо отсутствии в квартире ремонта как третьем параметре, влияющем на стоимость объекта недвижимости, уже в следующей публикации. Не пропустите, ставьте «лайк» и подписывайтесь на канал!
Видеоблог о недвижимости Санкт-Петербурга на канале YouTube: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Официальный сайт автора: http://1belik.ru
Подписывайтесь на канал автора: https://zen.yandex.ru/id/5bec4f07a6f9d100aaa28917
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)