Кажется, чем подробнее договор, тем он надёжнее. И да, и нет. Вписывая что-то для надёжности, мы должны, в первую очередь, думать о последствиях, ведь в случае с договором принцип «кашу маслом не испортишь» не работает: каждая дополнительная формулировка чревата дополнительными рисками. Яркий пример — история, произошедшая с владельцем одного московского магазина.
Наша история началась совершенно типично. Предприниматель арендовал павильон в одном из торговых центров под магазин кожгалантереи. Торговля шла успешно, как вдруг руководство ТЦ решило досрочно прекратить аренду. Расторгнуть договор в одностороннем порядке и без причины, конечно, нельзя. Поэтому арендодатель начал искать нарушение, чтобы, сославшись на него, выдворить ненужного арендатора. В нашем случае договор позволял торговать сумками и другими кожгалантерейными изделиями «под товарным знаком (коммерческим обозначением) «Miauen»». Предприниматель не обратил должного внимания на формулировку, а между тем, от неё зависело благополучие и арендатора, и бизнеса в целом.
Чтобы было понятнее, термины «товарный знак» и «коммерческое обозначение» имеют легальные (т.е. предусмотренные законом) определения. Так, согласно п. 1 ст. 1477 ГК, товарный знак – это обозначение, «служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей...». Если у вас есть право на товарный знак, то должно быть специальное свидетельство, это право подтверждающее. А коммерческое обозначение (ст. 1538 ГК) — это «средство индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий, принадлежащих индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам...». Мы видим, что в обоих случаях речь идёт об обозначениях, и это обстоятельство может внести путаницу в умы и документы. А ещё коммерческое обозначение или его отдельные элементы могут быть использованы в товарном знаке (п. 2 ст. 1541 ГК).
На самом деле, здесь всё просто. Товарный знак выделяет (индивидуализирует) товары, а коммерческое обозначение — предприятие (например, магазин, производственный цех, автосервис); право на товарный знак подтверждается свидетельством, коммерческое обозначение этого не требует (что, впрочем, только усложняет жизнь). Говоря проще, ООО «Маргарита» принадлежит предприятие по розвиву газировки под коммерческим обозначением «Цветочная поляна», которое производит товар — газированную воду под товарным знаком «Василёк». Только в нашем случае речь о сумках и обуви.
Напомним, договор был написан настолько нечетко, что невозможно было понять, какую именно продукцию вправе реализовывать арендатор – сумки с товарным знаком «Miauen» или сумки производителя с коммерческим обозначением «Miauen»? Этим дефектом договора попытался воспользовался арендодатель, но...
Помимо сумок «Miauen» магазин с самого открытия торговал сумками «Katze». Руководство ТЦ не теряя времени даром начало активно фиксировать нарушения и выставлять магазину миллионные штрафы, поскольку по договору арендатор был обязан выплатить штраф в размере 30 тысяч рублей за каждую незаконную товарную позицию, то есть, товар определенной марки, модели и цвета. И так за каждый полный или неполный рабочий день.
Штрафы росли как на дрожжах. Предприниматель, не долго думая, обратился за юридической помощью. Юристы сразу обратили внимание на другой пункт договора, согласно которому арендатор использует помещения исключительно для розничной торговли под вывеской «Miauen». Следовательно, основной вид деятельности арендатора — розничная торговля сумками, производимыми предприятиями «Miauen». И оказалось, что сумки «Katze» и «Miauen» производило одно и тоже предприятие «Miauen». Проще говоря, магазин мог торговать любой продукцией предприятия «Miauen», будь то «Katze» или что-то другое. Внимательность юриста и определенная доля везения позволили арендатору разрешить ситуацию в свою пользу. Но ведь могло быть иначе, например, завези он в магазин сумки другого производителя.
Какие выводы можно сделать из этой истории?
Во-первых, свой договор нужно не просто прочитать, его нужно понимать! А помочь в этом должен не интернет и не советы коллег по торговым рядам (хотя и они бывают дельными), а юрист, с которым у вас договор, предусматривающий ответственность за качество консультации. Грамотный юрист порекомендовал бы ограничиться формулировкой «розничная торговля под коммерческим обозначением», что избавило бы арендодателя от сидения на чемоданах, угроз судом и прокуратурой. Во-вторых, стремитесь сделать договор понятным, избегайте двусмысленных фраз и не относитесь к договору как чему-то формальному, ведь это те правила, по которым будут «играть» все стороны. И последнее. Если вы торгуете мультибрендовыми вещами, посмотрите, какая у вас формулировка в договоре?
