В последние годы на рынке недвижимости появилось немало квартир с удобными планировками и просторными комнатами. Но в сфере «вторички» все не так идеально - большинство владельцев доводили свои дома до ума самостоятельно, за счет перепланировки. Проблема состоит, однако, не в этом - при желании продать или купить такую квартиру можно столкнуться с рядом неожиданностей.
Особенности вопроса
В принципе, даже незаконная перепланировка в квартире не является серьезной проблемой - при условии, что не была задета несущая стена и иные важные коммуникации. Достаточно провести процедуру по узакониванию уже выполненных изменений, после чего квартира автоматически поднимется в цене.
За счет чего? Жилье с незаконной перепланировкой автоматически снижается в цене и стоит ниже рыночного на 10-15%. Продавать такие квартиры законом не запрещено, однако в ряде случаев сделку могут признать недействительной, и новый владелец может потерять долгожданную квартиру по вине прошлого собственника.
Избежать этого поможет тщательная проверка документации на всех этапах заключения сделки. Нотариусы проверят не только наличие документов о перепланировке и ее законности, но и подлинность самой этой бумаги. Многие продавцы скрывают факт перепланировки, чтобы не сталкиваться с отказом со стороны покупателя и отказаться от узаконивания ремонта своими силами, но специалисты могут узнать по кадастровым записям и техпаспорту на квартиру, проводились ли серьезные перепланировки.
Этапы процедуры
1. Регистрация перепланировки.
2. Получение кадастрового плана и техпаспорта жилья.
3. Согласование в городской администрации и прочих структурах.
4. Штраф за незаконный ремонт.
5. Внесение изменений в кадастровый план.
6. Продажа.
7. Регистрация нового собственника.
Потребуется собрать внушительный пакет документов: