Чемодан без ручки или как я попала купив квартиру за материнскийматеринский капитал

Сразу после развода я озадачилась вопросом- а где же мне с детьми жить. Сразу мы жили у мамы, но это было как бы сказать помягче - нервно и для меня, и для детей, и для мамы. И купила я в ипотеку, используя мат капитал, квартирку почти 70 кв.м. в сельской местности. И оформила её в равных долях на себя и детей, при чем не сама, а юристу заплатила. И вот плачу ипотеку, нормально плачу без задержек. Но куплена у меня ещё квартира уже в областномобластном центре, двушка 50 кв.м. в равных долях с мамой( денег на всю не хватило), а вариант хороший был и мы купили.

Я ,наивная душа, думала, что сейчас быстренько погашу остаток по ипотеке(400 тысяч), квартиру ,купленную с помощью мат капитала, продам и на эти деньги куплю у мамы долю в новой квартире. Не тут то было. Первое надо разрешение опеки на продажу, но это не самое страшное, его получить вполне реально в связи со сменой места жительства. Второе, надо положить на счета детей при продаже сумму пропорциональнопропорционально их доле, а не доле в мат капитале. Т.е. мат капитал был 453 тысячи, положить я должна по 330 тысяч на каждого ребёнка и использовать только с разрешения опеки, а они его навряд ли дадут, потому как площадь квартиры меньше. Хотя реально условия лучше намного и квартира та прилично дороже.

Вот так я попала красиво и как быть не знаю. Могу отдать маме деньги отложенные на погашение ипотеки, но это очень-очень мало за ее долю. Да и содержать две квартиры дорого очень и сдать , купленную за мат капитал я не могу, потому что она ипотечная, а банк ограничивает сдачу в найм такого жилья. Есть другой вариант всё же продать квартиру в деревне с разрешения опеки и положить деньги детям на счета, но тогда маме я не смогу отдать почти ничего. Ипотеку на ее долю в новой квартире брать не вариант сейчас для меня из-заиз-за смены места жительства и работы- мне просто ее никто не даст. Вот такой у меня чемодан без ручки в виде квартиры, купленной с помощью мат капитала, и сдать не могу , и продать нормально не могу, и содержать дорого, и жить в ней нет уже необходимости.

И,да, я не жалуюсь, просто удивляюсь своей глупости и не дальновидности.