Доброго утра, дорогие мои.
Продолжаю фантазировать на тему прогноза движения цен.
После того, как стало ясно, что затраты застройщиков возрастут а цены должны повыситься, надо понять, кому предстоит оплачивать этот банкет.
Вернёмся к портрету потенциального покупателя из прошлой статьи.
Первый и основной тип покупателей - семья из двух работающих москвичей с одним или двумя детьми.
Согласно бравурным отчетам статистиков зарплата среднего москвича постоянно растет и составляет сегодня 80 000 рублей в месяц.
Ясно, что портрет среднего москвича объединяет и москвича Сечина с зарплатой 15-20 млн рублей в месяц, и москвича Иванова или Пупкина, которого призывает на работу HH.ru.
Обычные работодатели значительно менее щедры, а потому предлагают и Иванову, и Пупкину не более 30-60 тысяч рублей в месяц .
Но давайте предположим, что статистика не врёт.
Тогда располагаемый доход семьи двух работающих москвичей, который они могут отдавать банку, не более 80000 рублей в месяц, примерно половина объединённого дохода заёмщика и созаемщика.
Определим верхнюю границу спроса для семьи. Для этого рбратимся к любому ипотечному калькулятору в интернете.
Нашел один из таких и ввел реальные данные на сегодняшний день
Для средней на сегодня ставки с учётом страховки в 11.9 годовых максимальный размер кредита на 15 лет - 6700 000 рублей.
С учётом имеющегося на руках первоначального взноса в 1-1.5 млн рублей выходим на верхнюю границу спроса:
Это предел для двух работающих москвичей с детьми, которым нужна 2-3 комнатная квартира.
Если работает один, то верхняя планка опустится до 4350-4850, покупка на эти деньги внутри МКАД хоть чего-нибудь - неимоверная удача и череда рискованных компромиссов.
А в следующей публикации Вы узнаете о том, стоит ли застройщикам уповать на второй тип потенциального клиента.
Покупателей, которые для покупки одной недвижки продают другую.
Не переключайтесь и подписывайтесь на канал.
Если в чем-то неправ, поправляйте в комментариях.
Если нужна полная презентация в ПДФ - тоже.