Продолжаем наблюдать за статистикой рынка недвижимости. А она не радостная.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ
За февраль:
☑️ количество ИЖК – 22 129 ед.;
☑️ объем ИЖК – 56 161 млн. руб.;
☑️ средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца – 9,92%;
☑️ средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца – 213,2 мес.
Накопительным итогом с начала года:
☑️ количество ИЖК – 41 051 ед. (85,4% к соответствующему периоду 2018 г.);
☑️ объем ИЖК – 103 837 млн. руб. (95,8% к соответствующему периоду 2018 г.).
Как мы и предполагали число выданных кредитов упало на 15%, средняя ставка выросла ещё значительнее, чем ожидалось. Отдельное внимание хочу обратить на средний срок кредита: с 2017 года он вырос на 22 месяца. По всей видимости в условиях падения реальных доходов, заемщики вынуждены увеличивать срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платёж.
ДОМ. РФ опубликовал данные по сделкам за 2018 г. (итоги):
☑️ количество сделок – 2 553 тыс. ед., в т.ч.:
✔️ первичный рынок – 660 тыс. ед. (104,6% к соответствующему периоду 2018 г.);
✔️ вторичный рынок – 1 893 тыс. ед. (84,86% к соответствующему периоду 2018 г.).
Доля сделок с ипотекой:
☑️ на первичном рынке – 56% (в 2017 г. было 50%);
☑️ на вторичном рынке – 50% (в 2017 г. было 31%).
Удивило резкое сокращение сделок на вторичном рынке в 2018 году на 15%. При этом резкий рост числа ипотечных сделок. Кажется, что отсутствие роста доходов и уверенности в завтрашнем дне тормозит и этот сегмент рынка.
