Уже практически год среди покупателей бушуют страсти по грядущим изменениям в 214 ФЗ, которыe по мнению людей должны привести к
1. Подорожанию новостроек.
2. К ещё большему удорожанию вторички.
Суть изменений состоит в том, что застройщикам запретят привлекать деньги дольщиков на ранних этапах.
Деньги покупателей будут храниться на специальных счетах и получить их можно будет только за выполненные этапы строительства.
Логика строится от увеличения себестоимости строительства, а ещё на аргументе, что вторичка всегда была дороже новостройки.
Что сказать.
Да, так и было все прошлые годы.
А что изменилось уже сейчас?
Опираясь на массовый страх подорожания застройщики начали задирать цены, а собственники вторички снимать квартиры с продажи, чтобы снять сливки уже потом.
Получится ли у застройщиков и продавцов, изголодавшихся по росту цен, осуществить свою мечту.
Для того, чтобы ответить на этот вопрос, давайте нарисуем портрет потенциального покупателя, за счёт и на деньги которого сказки должны стать былью.
Их два.
Люди, покупающие жилье в ипотеку. Семья из двух работающих москвичей или приезжих со средней зарплатой, которая сейчас снимает квартиру.
Вторые люди получают средства от продажи другой квартиры.
Может показаться, что я забыл о третьем типаже покупателя, инвестора со свободными деньгами, который покупает квартиру чтобы сохранить капитал или для сдачи в аренду.
К сожалению, третий тип вымер как класс и на рынке почти не встречается, в том числе и среди покупателей новостроек.
Потому, что свободные деньги значительно более выгодно вкладывать в коммерческую недвижимость или залоговые квартиры.
Если про кого-то забыл - просьба напомнить.
А в следующей публикации Вы узнаете, какую квартиру может себе позволить семья из двух работающих москвичей в ипотеку.
Не переключайтесь, хорошего дня)
#риэлтор #работа #яванга #купитьквартиру #грм #инвестиции