В новостях периодически появляются истории, о несанкционированной выемке денег из ячеек клиентов. Происходило такое во многих банках, в том числе и в самом крупном и надежном, думаю Вы сами догадаетесь в каком.
Правда или нет, и что по этому поводу думают участники рынка недвижимости?
Основная масса выемок (а точнее кражи денег) происходила из ячеек, арендованных на длительный срок. Так как хранение у нас осуществляется без описи вложения, доказать кому-то сколько конкретно денег было и сколько пропало довольно сложно. А значит и вернуть похищенное тоже.
Но для сделок арендуется ячейка на короткий срок (стандартно на 30 дней) и заключается договор аренды «с особыми условиями доступа». В этих условиях есть отсылка к договору купли-продажи недвижимости, т.к. именно он является основным документом, для последующего доступа к ячейке. А в нем указана стоимость недвижимости, что прямо подтверждает, какая именно сумма должна лежать в ячейке.
Полная стоимость в договоре купли-продажи гарантирует, что в ячейку никто не залезет, а если залезет отвечать будет банк. Какой здесь может быть риск? Бывают случаи, когда с целью уклонения от уплаты налогов, в договоре купли-продажи указывают не полную стоимость. Но все же ячейка для сделок с недвижимостью более надежна, чем для простого долгосрочного хранения денег или других ценностей.
Какие меры предосторожности должен предпринять продавец недвижимости (именно он является итоговым получателем денег):
1. Деньги должны быть проверены и пересчитаны при Вас. Желательно завакуумированы кассиром.
Как вариант - они могут быть сняты со счета покупателем в Вашем присутствии.
2. Если кассир денежку не упаковывает (такое бывает) Вам потребуется иметь с собой пакет для денег (есть специальные сейф-пакеты, но можно обойтись обычным). Деньги тщательно упаковываются, заклеиваются и на месте склейки ставится подпись.
3. Будьте предельно внимательны в кассе. Не сводите глаз с счетной машинки и рук кассира.
4. Расписку о получении денег от покупателя, передавайте только после их фактического получения. Наличие у Вас ключей от ячейки, еще не гарантирует 100% получение денег.
В связи с чем могут возникнуть проблемы с доступом:
- Дополнительным условием доступа является копия договора купли-продажи альтернативной квартиры, а эта копия не качественная (не читабельна печать Росреестра);
- Дополнительное условие – выписка из квартиры и предоставление выписки из домовой книги, а Вы просто не уложились в 30 срок договора аренды ячейки;
- Покупатель закапризничал и не хочет передавать Вам ключи от ячейки после сделки. Кстати, обязательно заранее узнавайте условия доступа к ячейки в случае отсутствия ключа.
Вообще все риски нужно продумывать заранее, исходя из сложности и особенностей конкретной сделки.
У аккредитивной формы расчетов есть серьезное преимущество – отсутствие ключа, необходимости его хранения и передачи после сделки. Но есть и минусы. Подороднее об аккредитивах напишу в следующей статье, поэтому обязательно подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.
Если остались вопросы по расчетам, с использованием ячеек – пишите в комментариях, обязательно всем отвечу.