Разнообразные операции с недвижимостью требуют особого юридического внимания. Особенно сложными являются вопросы, касающиеся прав несовершеннолетних при таких сделках.
Сделки с недвижимостью: внимание – несовершеннолетние дети
В любом возрасте ребенок может являться собственником жилья, это дает ему гарантию на будущее иметь свою жилплощадь.
В таком случае при продаже или обмене квартиры следует учесть ряд важных особенностей, чтобы не нарушить при этом права несовершеннолетних детей.
Как отмечает РБК в своих публикациях, сделки с недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, имеют ряд особенностей. Положение по соблюдению прав ребенка в операциях с недвижимостью, закреплено в семейном кодексе РФ.
Рассмотрим основные нюансы.
Ребенок-собственник жилья
- Переход жилья ребенку по дарственной или завещанию;
- оформление родителями недвижимости на ребенка, чтобы сохранить его право на квартиру в случае развода родителей.
Самостоятельно распоряжаться своим имуществом ребенок, конечно, не может, за него это делают его законные представители:
- до 14 лет обязательно родители или законные опекуны;
- после 14-16 лет могут реализовывать сделки сами, но с письменного согласия законных представителей;
- с 16 лет, после признания опекой или судом полностью дееспособным (работает, вступил в брак), ребенок вправе самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью.
Здесь необходимо участие и пристальное внимание органов опеки, которые следят, чтобы права ребенка при заключении квартирных сделок не были нарушены.
Только по согласию данных органов родители могут совершать продажу, обмен, дарение и иные действия с недвижимостью. При этом должны соблюдаться интересы ребенка, а именно:
- не должно быть ухудшения или уменьшения жилищных условий несовершеннолетнего;
- наличие альтернативного решения (необходимость продажи квартиры в случае переезда на новое место жительства или оплаты за лечение ребенка);
- учитывается местоположение и цена жилья;
- соблюдение санитарных норм;
- невозможность выкупа квартиры у ребенка его законными представителями.
Получение разрешения от органов опеки требуется также, если ребенок владеет долей в продаваемой квартире. При этом необходимо предоставить ему такую же часть в приобретаемом жилье.
Во всех операциях с недвижимостью при участии детей необходимо соблюдать права и интересы несовершеннолетних. За этим тщательно следят специальные органы.