Вещным правом является абсолютное гражданское право лица обладания вещью.
Виды вещных прав:
Право собственности – возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. (ст. 209,210,211).
Ограниченные вещные права: абсолютные субъективные права, на использование чужого имущества в своем интересе и без посредства собственника. Согласно ст. 216 ГК РФ «вещными правами, наряду с правом собственности являются: право пожизненного наследуемого владения (ст. 265); право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268); сервитуты (ст. 274,277); право хозяйственного ведения имуществом (ст.294); право оперативного управления (ст.296).
Ограниченные вещные права являясь производными от права собственности, одновременно обременяют право собственности и ограничивают правомочия собственника. Причем данные ограничения сохраняются и при смене собственника.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут на земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. (ст.274). Сервитутом могут быть обременены здания и сооружения и др. недвижимое имущество. (ст.277)
Правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества в отношении собственников соседних объектов недвижимости. Поэтому сервитут в отношении земельного участка в земельном законодательстве именуется частным. (п.1, ст.23 ЗК). Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда и подлежит гос. — регистрации.
Право хозяйственного ведения и оперативного управления – вещные права направленные на хозяйственное использование государственного и муниципального имущества.
- Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника, в пределах установленных законом или иными правовыми актами.
- Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом закрепленным за ним собственником, в пределах установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
- Право пожизненного наследуемого владения (ст.265-267 ГК РФ).
- Право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268-271)
К числу вещных прав можно отнести: право пользования жилым помещением, предоставленным по завещетельному отказу (ст.1137-1140ГК, ст.33 ЖК) и право пользования жилым помещением проживающим в нем членам семьи собственника (ст.292 ГК, ст.31 ЖК).
Автор: Управляющий партнер юридической компании El Group Еланский Игорь.