При выборе объекта недвижимости в новостройке у покупателей встаёт вопрос об отделке. В этой статье рассмотрим преимущества и недостатки чернового и чистового варианта. Поехали.
Когда выбирал себе жильё, то слышал разные советы: "бери чистовую", "застройщики плохо делают, делай сам". Лично у меня только перед выбором самой квартиры настал момент предельной ясности. Поделюсь соображениями.
Чистовая отделка
Что такое чистовая отделка? В данном случае застройщик сам для вас ставит двери, плитку кладет и даже выбирать обои не надо. Посмотрим на картинку.
Вроде всё ничего. Загвоздка основная в том, что покупатели редко доверяют строительным компаниям. Да, есть косячные застройщики. Недоверие небеспочвенно.
Если проводить параллель: представьте, вы приходите к своему не очень близкому знакомому в квартиру, осматриваете все так тщательно и цокайте языком. Знакомый отдаёт вам ключи и говорит: "Живи".
Бывает такое, что покупатель банально не соотносит устные обещания улыбчивого менеджера и содержание договора долевого участия (там прописываются условия отделки). К примеру, в рекламном буклете нарисована керамическая плитка нежно-кремового оттенка. А вот согласно официальному документу, в квартиру обязуются положить плитку как на больничных стенах.
Итого: в каком случае стоит брать чистовую отделку?
1. Если будете квартиру сдавать в аренду
2. Если доверяете застройщику
3. Если банально лень самому все делать
4. Если у вас ипотека и ресурсы ограничены
Черновая отделка
Одинаковые квартиры с разной отделкой из одного жилого комплекса отличаются по стоимости. А все потому что при черновой отделке строительная компания расходует меньше материалов.
Застройщик говорит покупателю: "Выводы к коммуникациям есть, вот еще вам электричество и стены. А, окна там еще мы вырезали. Творите".
Преимущество в том, что собственник может сделать сразу все под себя. С чувством, толком и расстановкой. Шикарно, да? Да, не всегда.
За время подбора квартиры часто сталкивался с менеджерами застройщиков, которые говорили: "Ну да, отделка черновая. Вот вам визитка крутого плиточника, за неделю сделает". Наводит на мысль о том, что на покупателе зарабатывают несколько раз.
Да, можно подобрать исполнителей. Проблем становится, правда, еще больше: выбор адекватной бригады, материалы, сметы, личный контроль, договор удобный составить.
Окей. А если самостоятельно все делать? Вот этими вот руками? Тратить вечера после работы и выходные. Косячить при установке дверей, переодеваться вместо тапочек в комбинезон.
В последний раз когда клеил обои, решил больше не клеить обои. Хотя стыки были ровные. Обои оказались не те.
Итого: в каком случае стоит брать черновую отделку?
1. Если вы четко знаете что хотите увидеть в итоге
2. Если у вас есть доверенные подрядчики на примете
3. Если планируете жить в этой квартире долго
4. Если хочется самостоятельно сделать ремонт
Почему лично выбрал чистовую отделку?
На самом деле особой проблемы то не было взять черновую отделку и с нуля все сделать. Проблема в том, что необходимость ремонта отложила бы переезд на долгий срок. Учитывая постоянную нагруженность, руки бы медленно доходили. В любом случае, не за горами приемка и поделюсь с вами фоторепортажем оттуда.
СМ. ТАКЖЕ
- В поисках идеальной кухни. Первая серия.
- В поисках идеальной кухни. Вторая серия.
- Как не стать обманутым покупателем квартиры? Часть I
Понравилась статья? Ставьте палец вверх! Да пребудет с вами вычет!