Наши исследования и прогнозы основываются на большом количестве показателей рынка недвижимости. Один из основных индикаторов баланса спроса и предложения, который мы используем – коэффициент поглощения.
Коэффициент поглощения – это период времени, за который при текущем уровне спроса будут проданы все остатки. Проще понять на примере: если в городе на первичном рынке продается 1500 квартир в год, а всего на рынке в остатке 3000 квартир, то коэффициент поглощения составит 2,0. То есть все квартиры при текущем уровне спроса будут проданы за 2 года.
При значении коэффициента в районе 1,3-1,6 рынок находится в состоянии баланса спроса и предложения. Если показатель выше 1,8 – прослеживается профицит предложения, в такой ситуации большая часть продавцов снижает цены, а конкуренция обостряется. При значении менее 1,0 на рынке существует дефицит предложения, чаще всего следствием такой ситуации становится активный рост цен на недвижимость.
