Имеешь собственное жилье – умей и денежки платить. Сумма ежемесячных платежей в Петербурге начинается от 2,5 тысяч рублей за квартиру (ну ооочень крошечную!). Средняя же «дань» за полноценную однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м с одним прописанным жильцом составляет порядка 4,7-5 тысяч рублей.
Сами понимаете, что цены приведены очень условные, они зависят от времени года, типа здания, занимаемой площади и количества прописанных на ней человек, а также от ТСЖ или управляющей компании, на балансе которой находится новостройка.
Немного грустных фактов:
– с начала года тарифы на ЖКХ выросли на 1,7%;
– с 01.07.2019 произойдет второй этап индексации, и для петербуржцев цены на квартплату увеличатся еще на 4,5%.
UPD от 17 июня 2019 г.: увеличения тарифов для петербуржцев пока не будет, наоборот, они даже немного снизятся.
Впрочем, повышение платы за «коммуналку», слава богу, не может быть бесконечным. Существует Комитет по тарифам Санкт-Петербурга, который регулирует цены на тепло- и электроэнергию, воду, а также утверждает нормативы потребления коммунальных услуг (тарифы на 2019 год можно посмотреть в справочной информации на официальном сайте Администрации города).
Есть и установленные государством предельные величины, иначе говоря – индексы изменения размера вносимой платы за «коммуналку». Правда, данные, представленные на официальном сайте Администрации, указаны с 2014 по конец 2018 года, но в целом политика ясна (если хотите полюбопытствовать, то посмотрите Постановление губернатора Санкт-Петербурга от 23.06.2014г. №43-пг).
Итак, цены и тарифы утверждены, они более-менее ясны… Значит, все справедливо и расходы жильцам по карману?
Опасаемся, что далеко не всем. Квартплата наносит кошельку большинства горожан весьма существенный урон.
На это есть ряд причин, например, низкая энергоэффективность многоэтажек и само качество домов, которое оставляет желать лучшего.
Ну и не стоит забывать про возросший с начала года налог на добавленную стоимость (НДС), который власти, конечно же, сразу учли при расчете стоимости ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг).
Кроме того, жители домов, котельные которых работают на мазуте, платят в разы больше тех, кто «сидит» на газе (!). Вот такая вот доплата разницы в тарифах при избыточных мощностях.
Читайте также: «Умные» технологии позволяют собственникам экономить на «коммуналке» до 25%
Что касается энергоэффективности, то не стоит сбрасывать ее со счетов. Из-за того, что в зимнее время года (а оно у нас в Питере, как известно, длится почти 9 месяцев в году) частенько случаются «перетопы» (дом излишне обогревают), и жители многоэтажек вынуждены платить на 15-20% больше, чем это положено при нормальном обогреве.
Ну вы помните конец апреля-начало мая, да? Когда в домах, где нет возможности регулировать тепло, дышать нечем от жары. А те, кто батареи отключить может, все равно в июне получают квитанции с круглыми суммами за отопление.
Невесело приходится и тем, кто не установил счетчики на воду: им приходится отдавать порой в 2 раза больше, чем они потребляют на самом деле. Отсутствует многотарифный счетчик учета электроэнергии? Тоже переплачиваете.
Словом, если с установленными тарифами и лишним обогревом дома вы сделать ничего не можете, то попробовать сознательно сэкономить на квартплате вполне можно. Недавно мы делились лайфхаками о том, как этого добиться.
При этом практика показывает, что энергоэффективность новостроек пока что не входит в топ ключевых факторов, которые люди анализируют, когда выбирают себе квартиру.
«В массовом сегменте, да и в бизнес-классе, покупатели не готовы переплачивать за технологии, даже если в будущем это способно принести экономию на квартплате. Люди в погоне за низкой ценой готовы брать жилье в ЖК без инфраструктуры и дорог, где на этаже по 20 малометражных квартир, и последнее, о чем они будут думать — об энергосбережении. Именно поэтому энергоэффективные технологии не получили в России широкое распространение», - и это слова не просто чьего-то соседа или диванного философа. Это мнение эксперта первичного рынка Николая Гражданкина, начальника отдела продаж «Отделстрой» (больше мнений о настоящем и будущем энергоэффективных домов в России можно прочитать здесь).
Как думаете, станут ли в дальнейшем покупатели новостроек ценить энергоэффективные технологии (и когда)? Или низкая цена квадратного метра еще долго будет манить к себе большинство, невзирая на риски и будущие проблемы? Не забудьте подписаться на Новострой-СПб, чтобы быть в курсе главных новостей первичного рынка, и давайте пообщаемся. Нам интересно ваше мнение!
Читайте также: А я тебя слышу! Проблема новых домов