Что такое скрытые комиссионные?
Представьте, что вы покупатель. Вы хотите купить квартиру, за продажу которой отвечает агент. Вы торгуетесь. Первоначальная цена была 5,3 миллиона рублей. Вы сторговались с собственником, через его агента, на сумму 5 млн. И перед самым авансом агент говорит вам, "давайте в договоре напишем 4,9 млн рублей, а 100 тысяч будет моим вознаграждением, за то, что я помог вам сторговать собственника до устраивающей вас суммы."
Вам вроде бы как все равно. Ведь общая цифра не меняется. А потом агент добавляет. "Только вы собственнику об этом не говорите. Я с ним договорился, что 4,9 его устроит."
Или ситуация обратная. Вы собственник, а агент покупателя предлагает сумму за ваш объект чуть больше, и разницу отдать ему в качестве вознаграждения. Часто в таких "переговорах" участвуют два агента с двух сторон сделки. Вы думаете, что купили квартиру за 5 миллионов, а собственник считает, что продал ее за 4,9. И он и вы УВЕРЕНЫ в том, что это правильные суммы за оплату недвижимости, а на деле ее часть досталась агентам без ведома тех, кому эти деньги принадлежат.
Такая "махинация" на жаргоне называется "скрытая комиссия" или по простому "скрытка". А вчера я узнал, что в некоторых регионах это называют "закладка" "прикрыть интерес" или "шапка".
Были времена, когда эта финансовая схема являлась нормой на рынке, а в некоторых регионах это норма и сегодня. Когда собственник говорит "мне нужна конкретная сумма, а все, что сверху - все ваше", то он открывает лазейку для такой операции.
Скрытая комиссия преступление или норма?
Вадим Шабалин, один из самых авторитетных юристов на рынке недвижимости в комментариях к своему посту объясняет, что и фактически и юридически скрытые комиссионные, являются уголовным преступлением.
Скрытые комиссионные означают, что вас обманули и в результате обмана вы заплатили больше, или получили меньше, ЧЕМ МОГЛИ.
Вот как это трактует УК РФ
УК РФ Статья 165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием
Обман путем злоупотребления доверием - вот как это называется. Наказание за такое преступление от штрафа в размере 300 тысяч рублей до лишения свободы на срок до 5 лет если в особо крупном размере или группой лиц по предварительному сговору.
5 признаков агента, который берет скрытые комиссионные:
1. Агент предлагает клиенту сделать работу за комиссию намного ниже средней или вообще обещает выполнить работу бесплатно.
Это может быть признаком того, что агент планирует заработать на "скрытке". Все, что связано с комиссиями в 1,5 раза и более ниже средних по городу (за исключением дружбы или родственных связей), все подлежит сомнению - в итоге и продавец получит меньше, а покупатель заплатит больше с таким агентом.
2. Агент переориентирует на другой менее привлекательный и по цене и по характеристикам объект.
Возможно именно на том объекте он обеспечил себе такой, не легальный заработок, и поэтому всеми силами уговаривает вас изменить свое мнение.
3. Агент поднимает цену объекта недвижимости за 2-3 дня до сделки.
Вероятно, это та самая сумма, которая и будет являть разницей между тем на что согласился собственник и на что согласится покупатель. Особенно если сумма внесенного аванса велика, и теперь есть страх его потерять.
4. Агент не дает встретиться и переговорить с собственником или с покупателем до сделки.
Он не хочет, чтобы и вы и собственник узнали реальные суммы, о которых идет речь. Только после того как вы и он согласитесь с предложенными условиями, тогда вам дадут познакомиться под бдительным контролем агента-махинатора.
5. Агент не дает переговорить с собственником или с покупателем на сделке.
Фактически это тот же самый признак, что и в предыдущем пункте. Вдруг комбинация раскроется и скрытые комиссионные выплывут на свет божий?
Что делать, если вы обнаружили, что агент пытается организовать скрытые комиссионные?
Бежать с такой сделки и от такого агента. Надеюсь вы уже поняли, что это человек "с низкой социальной ответственностью". Он предает интересы своего клиента ради денег. Он идет на обман в попытке заработать как можно больше.
Что его остановит перед возможностью обмануть вас, если подвернется такая возможность?
Не стоит так же забывать, что если вы знали, что готовится такой обман, который, как мы уже знаем, является уголовным преступлением, то покрывая "скрытку" в такой сделке, вы автоматически становитесь соучастником. Оно вам надо?
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
Хотите освоить профессию эксперта по недвижимости? Обращайтесь в нашу Школу Недвижимости по телефону +7 929 910-8579.
