“Я не куплю эту квартиру, на ней есть обременение!”. Такую позицию занимают многие покупатели. Что такое “обременение”, какими они бывают и так ли это страшно? Разбираемся.
Где посмотреть есть ли обременение? Смотрим в Свидетельство о переходе прав собственности или в Выписку из ЕГРН. И так и там есть раздел об обременениях. Вариантов обременений несколько. Рассмотрим все.
Выявленный объект культурного наследия. В Санкт-Петербурге, особенно в его историческом центре, каждый второй дом имеет такое обременение. Они могут касаться всего дома (дом исторический памятник), либо отдельных его квартир или даже частей квартир. Наиболее распространенные варианты исторических или культурных объектов в квартирах - это камины или лепнина. В нашей практике были случаи, когда историческими объектами, охраняемыми законом, были признаны ручки входных дверей и короб верхнего бачка унитаза, выполненный из красного дерева.
Такие объекты можно покупать без ограничений. Просто, при производстве ремонта квартиры, эти детали нельзя уничтожать. Если у вас есть желание их восстановить, то самостоятельно этого делать тоже нельзя. Надо привлекать реставраторов.
Ипотека. Одно из самых часто встречающихся обременений. Ипотека бывает в силу закона или в силу договора. Смысл прост. Объект нельзя продать, без согласия банка, который дал кредит, или человека, который дал денег на его покупку.
Такие объекты тоже можно покупать. Сама сделка будет состоять из двух частей. Первая - это погашение долга перед кредитором. Вторая - непосредственно купля-продажа. Система, продажи объекта из-под ипотеки, отлажена до мелочей и работает более 10 лет. Особенность - более длительные сроки проведения.
Договор аренды (найма). По закону, если договор заключен на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Смена собственника квартиры или коммерческого помещения не влечет обязательного расторжения договора аренды. Расторгнуть его можно только добровольно, по согласию сторон, или по суду. Таким образом, закон защищает арендаторов от произвола собственников.
Жилые объекты с таким обременением покупать можно только в одном случае: Вы не собираетесь там жить. Это, так называемые, инвестиционные покупки, специально для сдачи в аренду. Тогда вы убиваете двух зайцев сразу: объект и арендатор, приносящий деньги. Повторюсь, что для личного проживания такой объект покупать нельзя.
Судебное решение. Такое обременение существует, если объект или собственник находятся в процессе судебного разбирательства. Наиболее распространенные варианты: банкротство, раздел имущества при разводе, долги, возможность конфискации по уголовному делу, наследственные споры. Ограничение вводится решением суда до вынесения окончательного решения.
Купить такой объект нельзя. Теоретически возможно после снятия обременения. Но когда это произойдет сказать невозможно. Некоторые наследственные споры и уголовные разбирательства длятся годами.
Сервитуты. Понятие описано в статье 23 Земельного Кодекса. Сервитуты бывают публичными и частными. Касается земельных участков. Означает возможность других людей пользоваться частью вашего участка, для каких-то определенных целей. Например, для прогона скота к водопою, для доступа к газораспределительной станции или к водопроводному коллектору. Если участок большой, то по нему может проходить дорога, которую нельзя закрывать.
Покупать можно. Но знайте, что в любой момент Вы должны пускать на свой участок специальные службы или коровок с овечками. В том месте, где разрешен проход, не имеет смысла делать грядки и строить баню. Фактически, Вы сможете полноценно пользоваться только частью участка.
Природоохранные зоны. Тоже касается, в основном, земельных участков. Наиболее распространенные варианты - водоохранная зона водоемов. Она может быть от 50 метров (ручьи, реки, озера и каналы) до 500 метров (моря и океаны). Если часть вашей земли находится в такой зоне, то знайте, что капитальных домов там строить нельзя. Только пирсы, лодочные станции и водные гаражи. Баню - нельзя. Может прийти природоохранная прокуратура с предписанием снести незаконные постройки. Далее суд и снос за Ваш счет.
Покупать можно, если участок большой, а природоохранная зона маленькая. Там можно устроить частный пляж.
Вроде ничего не забыли. Комментируйте.
Ваш ГИД в мире недвижимости.