Первый квартал 2019 года позади, самое время подводить его итоги по динамике цен на недвижимость. Как меняется стоимость продажи готовой недвижимости, аренды квартир на всей территории России?
Динамика цен на недвижимость, март 2019 года: рост на "вторичку", рост % ставок и безденежье
Согласно исследованию аналитиков "Авито-Недвижимость", с начала текущего года недвижимость в регионах России прибавляет в цене по 1% каждый месяц.
Цены "первичных" квартир
Если понять, что твориться на "первичке", то станет ясно, что и почему происходит на "вторичке" (особенно когда уже все аналитические издания написали, что цены на готовое жилье рванули вверх).
Аналитический портал "Бюллютень-Недвижимости" приводит чопорный график уверенного и постоянного роста цены на строящееся жилье в Санкт-Петербурге.
При этом некоторые аналитики недвижимости считают, что брать кредиты на жилье станет сложнее. Если ранее была доступна ипотека с нулевым первоначальным взносом, то теперь первый взнос обещает быть не менее 20%.
"Фактически, чтобы взять кредит, потенциальный заемщик еще больше должен будет зарабатывать", – уверена директор по продажам и маркетингу компании "Ленстройтрест" Ольга Копейкина.
Ситуация на "первичном" рынке недвижимости во многом зависит от того, какой объем новостроек будет строиться по старым правилам после 1 июля 2019 года. Ожидается, что эта возможность останется у проектов, имеющих не менее 30% строительной готовности, или 10% заключенных ДДУ.
Увеличение финансовой нагрузки застройщики рассчитали заранее и распределили равномерно по месяцам. Так что предполагать, что 30 июня 2019 года будут одни цены, а 1 июля – принципиально другие, некорректно.
"В годовой динамике рост, безусловно, будет заметен. Скорее всего, не меньше 10% "наберет" за 12 месяцев квадратный метр в столице. Больше 15% – вряд ли. К такому повороту событий спрос не готов", - отмечает в интервью Циан-Журналу Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов "НДВ-Супермаркет недвижимости".
Цены "вторичных" квартир
Если говорить в целом, то по мартовскому отчету Domofond.ru цены на "вторичку" по всей стране растут. Ровно такая же динамика наблюдалась в предыдущих месяцах 2019 года, только тогда регионы-лидеры были другими.
Лидерами роста цен на вторичное жилье стали Ленинградская область (14,5%), Татарстан (13,2%) и Иркутская область (11,2%), по данным аналитиков "Авито-Недвижимость".
Среди регионов России появились лидеры скорости роста цен по итогам 1-ого квартала 2019 года: Алтай, Владимирская, Амурская и Ленинградская области.
Медленнее всего растет цена на готовые квартиры в Кабардино-Балкарии. Также региональные эксперты отмечают, что люди на периферии России больше верят именно "вторичному" жилью и вяло рискуют, вкладываясь в новостройки.
По последним сведениям аналитического центра ABNnews.ru, цена на квадрат "первичной" недвижимости сегодня в Северной Столице равна 129,8 тысячам и 4,8 миллиона рублей за однокомнатную квартиру в типовой новостройке Петербурга.
Таким образом, "вторичное" жилье в Петербурге выросло в цене на 13% за год.
Лидирует по стоимости за квадрат по-прежнему Москва: 205 тысяч рублей за среднестатистический "квадрат" и 12 миллионов рублей за ординарную двухкомнатную квартиру.
Динамика цен на аренду
По данным аналитиков Domofond.ru за март 2019 года, стоимость аренды растет только на юге России (Сочи, и в столице.
В Санкт-Петербурге отмечается падение стоимости аренды жилья на 1,7%, зато в близлежащих городах (Выборг, Всеволожск, Кингисепп) в часе езды на электричке от города - арендная ставка на жилье растет.
Если говорить о динамике цен, то быстрее всего арендная плата растет в Приморском крае (5,2%) и Москве (3,4%).
"Вторичка" начинает дорожать, ставка становится еще выше, но жилья покупают все больше
При относительно ожидаемой статистике умеренного %-ого роста стоимости жилья, все аналитики уже написали в своих отчетах, что "вторичка" начинает дорожать.
Как рассказали в пресс-службе компании "Талан", с начала текущего года темпы роста цен на недвижимость в целом по стране увеличились в 2 раза. Так, если за весь 2018 год цены выросли на 6%, то за первый квартал 2019-го увеличение составило уже 3%. А ведь это только 1-ый квартал прошел.
Некоторые агенства недвижимости даже отмечают рост спроса на "вторичку" среди населения, что не характерно для текущей экономической ситуации в стране.
"У нас по сравнению с 2017 годом произошло увеличение числа сделок на 40%, как на первичке, так и на вторичке. А число обращений и звонков от клиентов выросло вдвое", – рассказывает заместитель генерального директора по информационно-рекламным технологиям АН “Итака” Василий Павлов.
Весна: время покупать недвижимость или подождать?
Люди не просто экономят на еде и жилье, они еще и готовятся к недолгой старости в нищете. И вот несколько причин для этого.
- В переходный период пенсионной реформы (2019–2028 годы) уровень бедности населения снизится до 11,9% в умеренном сценарии и до 9,8% в оптимистичном сценарии.
- Уровень бедности среди предпенсионеров, наоборот, увеличится с 4,2% до 7,3% в умеренном сценарии и до 6,1% — в оптимистичном.
- Экономисты пришли к выводу, что без повышения пенсионного возраста уровень бедности мог бы снижаться быстрее.
Турбулентность на рынке недвижимости только начинается. К 1 июля 2019 года застройщики должны будут перейти на проектное финансирование через счета эскроу, поэтому аналитики и эксперты рынка уверены, что в ближайшие 1-2 года стабилизации отрасли ждать не придется.
Однако, как сообщает Единый Реестр Застройщиков (ЕРЗ), 1/3 подмосковных застройщиков не сможет работать по новым правилам ДДУ.
"Из 116 компаний Московской области, которые должны будут работать по эскроу, порядка 40 точно требования не пройдут", — констатировал губернатор Московской области Андрей Воробьев.
Весна: время покупать недвижимость или подождать?
Все ищут где комфортно жить: птицы вьют гнезда, лисы роют норы.
- Люди, которые хотят купить новостройку с целью инвестирования, могут рискнуть и подождать, посмотреть, что будет. Если осуществится оптимистичный сценарий (ипотечная ставка опустится до 8%), они получат новые вложения под хороший процент, если нет, без крыши над головой не останутся.
- Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, откладывать покупку смысла нет. Во-первых, если 8% годовых и будут достигнуты, то через два и более года, а это немалый срок. Во-вторых, сейчас ценовая ситуация намного лучше, чем когда-либо, она сопоставима с 2016 годом, вполне благоприятным для покупки жилья».