В этой статье мы перечислим типичные ошибки покупателей коммерческой недвижимости, которые инвестируют в этот тип недвижимости с целью получения арендного дохода.
Ошибка №1 "Недвижимость должна нравится мне". Нет! Это не так, недвижимость должна нравится арендатору! Доказательство на фотографии. Арендатор магазин Пятерочка. Сетевики не на внешний вид смотрят, а на возможность собрать траффик в магазин.
Ошибка №2 "Сначал покупаем, а потом думаем, кого туда посадить". Нет! Думать какому типу арендаторов это помещение подойдет, выяснять какие требования к техническому оснащению помещения они предъявляют, какие ограничения есть у арендаторов под лицензируемый вид бизнеса, надо заранее.
Ошибка №3 "В центре крупного города, недвижимость всегда будет окупаться быстрее, чем в маленьком городке на окраине." Нет! Это заблуждение! Цена объекта в небольшом городе на 70000 жителей будет ниже, чем в городе на 2000000 человек, а вот арендный ставки могут различаться на небольшую величину. Как следствие, помещение в небольшом городе окупится на несколько лет быстрее.
Ошибка №4 "Помещение надо покупать рядом, чтобы была возможность контролировать арендаторов." Нет! Это тоже ошибочное решение. Помещение надо покупать там, где с арендтором можно будет заключить договор на 5-7 лет. Арендатор сам решает вопросы по замене лампочек, ремонту замка в двери. Это вам не наниматель жилья, который по каждому чиху звонит вам.
Ошибка №5 "Надо самому купить помещение и самому найти арендаторов". Нет! Это заблуждение! Гораздо эффективнее купить готовый арендный бизнес. Вы уже покупаете помещение, которое арендует определенный клиент, а значит точно знаете, что оно востребовано у арендаторов. Более того, вы не тратите время на поиск арендатора и не теряете деньги на простое (арендных каникулах), а сразу получаете арендный доход.
