В первой части текущей статьи мы рассказали несколько основных моментов, которые следует учитывать при продаже жилья с прописанными в нем людьми. Ниже будет представлена информация о том, какие документы потребуются при оформлении сделки, какие права есть у прописанных людей и существующие риски при приобретении подобного рода жилплощади.
Пакет документов при реализации жилья с обременением
Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, собственник недвижимости должен собрать необходимый пакет документов:
- справка, в которой прописаны все права продавца в отношении этого имущества;
- документ, удостоверяющий личность;
- выписка из соответствующего органа обо всех людях, которые прописаны в этом жилье;
- документ, где указана вся информация о получении прав на недвижимость собственником;
- техдокументация на жилплощадь (план, кадастровый паспорт).
Кроме основного пакета собственник должен представить:
- ордер о заселении в объект недвижимости;
- свидетельство о приватизации, где прописаны все участники процесса;
- в случае, когда собственник в браке, то может понадобиться брачный договор, если таковой имеется.
Права прописанных граждан
Исходя из сводки норм жилищного законодательства нашей страны, граждане, вписанные в квартиру, могут распоряжаться недвижимостью так же, как и владелец жилья, когда иное не прописано в оформленном соглашении.
Они могут беспрепятственно попасть в жилое помещение. Кроме того, собственник не имеет права ограничить их в пользовании комуслугами.
Приобретение жилплощади с прописанными людьми: риски и возможные неприятности
Не беря во внимание тот факт, что закон позволяет реализовывать недвижимость с прописанными там людьми, покупателю следует более обдуманно подходить к оформлению сделки.
Самая распространенная неприятность, которая может подстерегать будущего владельца - невозможность снять с учета вписанных людей даже с помощью суда.
Ввиду этого, чтобы приобрести заветные квадраты с «человеческим бонусом» и не стать обладателем кучи проблем, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- на цену, когда она занижена больше чем на 20%, нежели та, что назначена за подобные квартиры в этом же субъекте;
- на людей, прописанных в жилье. Специалисты советуют запрашивать данные не только о тех, кто прописан в недвижимости во время сделки, но и о тех, кто был зарегистрирован ранее;
- если владелец состоит в официальном браке, то нужно запросить брачный договор, если он был составлен.
Что делать, когда бывший владелец не выписывается из жилья?
Порой происходит ситуация, когда человек приобрел квартиру, а прошлые собственники не снимаются с учета. Назревает вопрос: как самостоятельно выписать их из жилья?
Первое, что советуют делать специалисты - перед заключением соглашения о передачи прав на владение жилплощадью прописать временной промежуток, в течение которого, владелец должен выписаться.
Если гражданин совершил сделку и не снялся с учета в указанный срок, то новый домовладелец может направить ему письменное обращение, где следует упомянуть необходимость выписки из квартиры, а также добавить, что нынешний владелец осуществляет выплаты за комуслуги за себя и за него, что может квалифицироваться, как неосновательное обогащение.
Если и этот шаг не подействует, то новый хозяин может смело обращаться в суд.
К иску нужно приложить:
- документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
- договор о покупке квартиры;
- выписка о прописанных людях;
- чек об уплаченной госпошлине.
Фото: krasdom.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Петербургская семья может накопить на квартиру-студию за 4 года - эксперты
Треть покупателей квартир по ДДУ в Кубани живут в самостроях
Власти начнут переучет квартир, домов и участковПочти десятую часть квартир в Москве сдают иногородние