Взяли ипотеку и не можете за нее платить? Внезапная потеря работы, временная нетрудоспособность, да мало ли какие могут быть жизненные обстоятельства. Закон предусматривает разные варианты поведения в этом случае, и один из них – так называемые ипотечные каникулы. Расскажем о них подробнее (а вы пока подпишитесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей рынка и знать полезные лайфхаки в сфере недвижимости).
Понятие «ипотечные каникулы» (или «кредитные») само по себе не ново. Это некая отсрочка платежей на определенный период (обычно от 1 месяца до года), если клиент банка оказывается в трудной жизненной ситуации, из-за которой временно не может «гасить» кредит. Конечно, в первую очередь речь идет о тяжелых болезнях, получении инвалидности, смерти кормильца или уменьшении семейного дохода на 30% и более.
До недавних пор банк вовсе не был обязан предоставлять такую «передышку». Речь шла лишь о теоретической возможности договориться и пойти навстречу клиенту. То есть, у банка было такое право, но не обязанность.
А сейчас уже ведется активная работа над соответствующим законопроектом. Если он будет окончательно принят, то людям, попавшим в тяжелую ситуацию, можно будет вздохнуть чуть спокойнее: отсрочку платежей (или уменьшение размера выплаты) можно будет получить на срок до полугода. При этом, никаких штрафов и неприятностей от того, что кредитная история будет испорчена. Не нужно будет и паниковать, что ипотечную квартиру могут отобрать – при условии, что это единственное жилье.
По истечении льготного периода плательщик будет обязан продолжить выплаты согласно договору. То есть в любом случае заемщик выплатит всю сумму кредита и проценты за пользование средствами банка, просто это займет немного больше времени, чем изначально предполагалось.
Важно: взять «паузу» по выплатам можно будет только один раз за все время действующего кредита.
Читайте также: «Ипотечный кредит — это всегда риск»
Могут ли быть в новом законе какие-то ограничения для заемщиков?
В теории да, ведь закон пока находится в проработке (он принят Госдумой в первом чтении). До недавнего времени высока была вероятность того, что «каникулами» смогут воспользоваться только новые заемщики. Тем же, кто уже взял ипотеку и исправно по ней платит, рассчитывать на отсрочку не приходилось (впрочем, всегда можно попробовать договориться с банком, предоставив необходимые документы: официальный больничный, справка из центра занятости и др.). Но буквально пару дней назад президент РФ Владимир Путин предложил экстраполировать нововведения и на более ранние кредиты.
Как это может повлиять на рынок ипотеки?
Есть мнения, что если банк обяжут идти навстречу заемщикам в сложных ситуациях, то дополнительные риски банкиры заложат в ипотечную ставку – соответственно, она может вырасти. А рост ставок, как и рост цен на жилье, может негативно повлиять на спрос. Ничего удивительного, что девелоперы без особого восторга восприняли новую инициативу.
Как действовать, если вам понадобились ипотечные каникулы?
Для того чтобы воспользоваться правом на ипотечные каникулы, нужно будет написать заявление в банк (в свободном виде или по установленной договором форме), который должен принять положительное или отрицательное решение в течение 5 рабочих дней.
Предварительно, конечно, стоит взвесить все «за» и «против», посчитать, какова будет в итоге переплата из-за увеличения срока пользования заемными средствами, и подумать, не получится ли решить проблему каким-то иным способом. Помните, банк – не благотворительная организация, и навстречу он готов пойти только в разумных пределах, без ущерба для своей экономической эффективности.
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал Новострой-СПб и регулярно получайте наши полезные материалы, новости рынка, смотрите аэросъемку новостроек, чтобы своими глазами оценить прогресс на стройплощадке и сравнить красивые картинки в буклетах с реальностью. Обещаем держать вас в курсе главных событий первичного рынка!
Читайте также: Платить «чужому дяде» за аренду или решиться на ипотеку – что выгоднее?