Это правда. Вы можете быть в черном списке, при этом будучи совершенно уверены в том, что у вас всё в порядке.
Расскажу один случай из моей профессиональной копилки.
Пришли мы с клиентом к одному крупному застройщику, забронировали квартиру. Всей суммы у человека не было, надо было брать ипотеку. Застройщик предложил клиенту по ипотеке работать именно с ними: то есть они помогают ему оформить ипотеку, а мы только сопровождаем сделку. Клиент согласился, мы тоже не возражали.
Через день клиент позвонил нам в расстроенных чувствах – отказ из банка. Через 2 дня – еще один, потом еще и еще. В итоге мы получили 4 отказа. Сказать, что клиент был огорчен, – ничего не сказать. Это для него была беда.
Тогда мы взяли ситуацию под свой контроль. Начали детально разбираться с отказами, и оказалось, что клиент находится у банков в черном списке. Думаете, злостный неплательщик? Ничуть. Просто когда-то давно он не заплатил в один из банков 8 копеек. Он об этом не знал, а просрочка по вине банка тянулась несколько лет.
Мы начали переговоры с этим банком. В результате банк взял на себя ответственность за просрочку. Мы быстро подали эти сведения в Национальное бюро кредитных историй, и клиенту исправили его кредитную линию. Ему наконец-то одобрили ипотеку, и он купил квартиру.
И вроде бы у застройщика был хороший специалист по ипотеке. Может быть, у него раньше не было таких казусов, и он спокойно отправил заявку сразу в 4 банка. Мы так никогда не делаем.
Мы из своей практики знаем, что бывает всякое, поэтому посылаем сначала заявку в один банк. И если получаем отказ, то не посылаем запросы в другие банки. А досконально разобираемся, устраняем проблему и уже после этого отправляем полный пакет на рассмотрение заемщика.
Вообще, ипотека – это вопрос сложный, тут столько всяких нюансов, что человеку со стороны разобраться трудно.
Многие, например, не в курсе, что так называемый "рекламный процент" (тот, который банки указывают в своих рекламных объявлениях) и реальный процент, который вам придется платить, – существенно отличаются. Многие не знают, что ипотеку можно взять, даже когда ты не можешь документально подтвердить свой доход (но, конечно, если он реально есть).
А для нас ипотечные вопросы – это каждодневная работа, мы знаем об этом всё. И наша задача – под конкретную семью, конкретного заемщика выбрать ту программу, по которой ставка будет минимальной. И плюс еще свести расходы заемщика в минимум. Ведь все мы понимаем, что когда люди покупают квартиру, они достают из карманов буквально последнее.
ОБРАЩАЙТЕСЬ! ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ! Телефон: +7(343)350-20-60, +7(343)268-64-54.
#купитьквартиру#ипотека#купитьновостройку#инвестиции#