Раньше для законного строительства по всем правилам требовалось получить разрешение. До середины прошлого (2018) года эту услугу предоставляло МФЦ.
Сейчас же, как оказалось, все поменялось и разрешение заменили на "Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" (для простоты дальше буду указывать как уведомление на строительство) и подавать его нужно в местную управу. В нашем случае в местную администрацию.
В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию.
Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.
Собственно, первая проблема с которой нам пришлось столкнуться при попытке подать уведомление, так это еще одно изменение в плане нормативов для застройки.
В прошлом году в апреле мы с супругом получили градостроительный план, в котором четко прописаны нормативы по отступам от границ при планировании строительства. Все границы (кроме прилегающей к улице) допускали расстояние до планируемого здания в 1 метр. С осени 2018 этот норматив поменяли на 3 метра. А так как план застройки опирался на градостроительный, то и составлен он был по факту с нарушениями.
Как видно нижний отступ от границы у нас в 1 метр, и это при условии, что здание стоит впритык и чисто физически нам его перенести некуда, т.к. по левой стороне участка будет пролегать дорожка с расчета проезда транспорта (по договоренности с соседкой), а по самому участку пролегает "неприкосновенная" линия газопровода (о котором никто никогда не слышал).
Когда всплыл сей нерадостный факт в администрации предложили провести публичное слушание, на котором посмотрят участок и примут решение допустимо ли отклонение от нормативов с расчета строений на соседних участках.
Слушание прошло успешно и столь малую величину в отступе от границы нам одобрили, на основании отсутствия построек по соседству с нашим участком (у всех соседей там огороды) и с одобрения самих соседей.
Отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и садовых домов.
В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не нужно (согласно интернет-консультациям).
Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.
1-ый случай
Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.
2-ой случай
Если уведомление о строительстве подается представителем застройщика, то необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя. Чаще всего таким документов является нотариально заверенная доверенность.
3-й случай
Если застройщиком является иностранное юридическое лицо, то к уведомлению прикладывается заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.
4-ый случай
Строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
И хотя ни один из этих случаев никак не относятся к нашей ситуации, меня попросили предоставить градостоительный план, план с планируемым строительством и документы, подтверждающие право собственности.
Уже после беглого просмотра предоставленных бумаг мне выдали 2 экземпляра уведомления для заполнения.
П.С.: в интернете наткнулась на онлайн-сервис по заполнению уведомления. Ссылка на него тут.
Заполнению уведомления посвящу отдельную статью ввиду наличия там безумного количества граф, естественно, после детального изучения.
Лёгкой вам стройки! 😊
Да, и по просьбе поддержки дзена который по прежнему считает что наш канал относится к категории юмор - дописываю в статью несколько фраз со славами смешная история, что мы каждый день улыбаемся от радостных новостей и юмора который нам дарит техподдержка Яндекс Дзена - порой это очень смешно осознавать что Алгоритм судя по ответам имеет чувство юмора.