Как избежать рисков при покупке - продаже недвижимого имущества подписывая Акт передачи. Продавцы и покупатели недвижимости, понимая свои риски, часто задают этот вопрос:"Когда лучше подписывать акт передачи, до подписания договора, вместе с договором или после регистрации перехода права собственности? При совершении сделки с недвижимостью Стороны договора решают сами как будет лучше для них. Однако, если подписывать акт передачи и подавать вместе с договором, то фактически договор считается исполненым, так как в акте продавец передаёт, а покупатель принимает недвижимое имущество. Однако по факту, акт подписан, ключи переданы, а деньги продавец ещё на руки не получил. Они в ячейке. Это риски продавца. Как минимализировать их в этом случае? Нужно в дкп прописать условие, по которому вся отвественность после передачи недвижимого имущества по акту ложится на Покупателя с момента подписания и риски несёт Покупатель. Если же акт подписывается после перехода права собствености от продавца к покупателю, то здесь уже риски Покупателя, договор подписан, деньги в ячейке, переход права осуществляется от 5 до 10 рабочих дней, а в это время с недвижимым имуществом может случится все что угодно. И получив право собственности, Покупатель теоретически может оказаться владельцем недвижимости совсем в другом состоянии, нежели на день подписания дкп.
Чтобы избежать в этом случае рисков Покупателя, в договоре купли-продажи вносится пункт, о том, что все риски (прописать какие) до подписания акта передачи несёт Продавец. Кроме того, в дкп вводится соответствующий пункт, о том, что акт будет подписан после перехода права собственности, без него сделка не будет зарегистрирована.
Если статья была полезна и доступна, ставьте лайк👍🏻 и подписывайтесь на канал Недвижимость без риска. Есть что, обсудить, пишите комментарии.