Эта статья не является окончательным и исчерпывающим списком того, что нужно проверять при покупке недвижимости. Я в любом случае рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.
В этой статье описаны преимущества юриста перед агентом по недвижимости.
Итак поехали:
1. Проверьте возможность нарушения прав третьих лиц при переходе права собственности.
От кого кому и на каких основаниях переходило права собственности.
Это нужно, для того чтобы к добросовестному покупатели не обратились предыдущие продавцы или покупатели чье права было нарушено ранее. Например, в 2016 году Иванов А.А. получил квартиру по наследству от Петрова И.А в 2017 году продал ее Сидоровой Г.А. а та в свою очередь, продает ее сейчас. И после приобретения оказывается, что у Наследодателя Петрова А.А. был «обязательный наследник» чье право на имущество было нарушено.
2. Получите информацию о зарегистрированных людях в данном объекте недвижимости.
Взрослого человека (не являющегося собственником) можно снять с регистрационного учета через суд достаточно быстро. С детьми и пожилыми людьми, могут возникнуть трудности. Проблема в том, что зарегистрированное лицо имеет право пользования недвижимостью, и может проживать в ней даже не будучи ее владельцем.
3. Проверьте собственников объекта на дееспособность и банкротство.
В случае отчуждения объекта собственником, не отдающим отчет своим действиям сделка может быть оспоримой или признанной недействительной.
Сделка также может быть оспорена в случае, если собственник находится на стадии банкротства.
4. Проверьте объект на аресты, запреты, обременения, ограничения.
Иногда сами собственники не знают, что на их объект наложен арест. Арест на квартиру могут наложить даже из-за финансовых долгов собственника. В этой ситуации вы просто не сможете ее купить пока ограничения не будут сняты.
5. Выявите задолженности по коммунальным платежам.
Хотя долги по коммунальным платежам (кроме капитального ремонта) не переходят к новому собственнику, но опыт показывает, что вам придется вести переговоры по этому поводу с управляющей компанией. Оно вам надо?
6. В зависимости от основания возникновения права собственности, проверяются или запрашиваются те, или иные документы.
Например, если основание возникновения права собственности был договор передачи (приватизация), то тогда проверяется информация обо всех зарегистрированных лицах на момент подписания договора передачи и до этого. Не сняли ли кого-то за день до подписания договора, были ли зарегистрированы там несовершеннолетние, которых не включили в заявление на передачу квартиры в собственность?
7. Уточните семейное положение Собственника (если сделка была возмездная).
Даже, если супруги развелись и достаточно давно, а имущество не делили, супруг/супруга имеет право на ½ отчуждаемого имущества.
Еще раз повторю, что эта памятка не является окончательным и исчерпывающим списком того, что нужно проверять при покупке недвижимости.
Обращайтесь к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, и вы избежите лишней нервотрепки, переживаний и проблем в конечном итоге.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
Проверка документов экспертами компании