Объем предложения на вторичном рынке столицы сузился за последние 4 года более чем в 2 раза до 19,4 тыс. квартир. При этом за тот же период резко возрос объем предложения на первичном рынке, увеличившись на 52% до 44,4 тыс. квартир в продаже.
Проекты, реализованные в течение последних лет, а также текущие на этапе строительства, впоследствии пополнят вторичный жилой рынок. Есть также инвестиционные квартиры, у которых достаточно короткий срок между покупкой и последующей продажей, однако большинство квартир приобретаются для проживания. По наблюдениям в среднем за 5-10 лет эти квартиры выходят на вторичный рынок.
На начало весны на первичном рынке реализуется 9 тыс. квартир в уже построенных домах, что составляет почти половину от текущего объема предложения на вторичном рынке. Немаловажной тенденцией является то, что этот объем предложения в построенных новостройках растет от году к году примерно на 1 тысячу квартир, даже с учетом того, что часть из него в течение года распродается.
На вторичном рынке жилья массовый сегмент является основным и занимает 72% от общего объема предложения, что составляет около 14 тыс. квартир. А среди квартир в продаже в построенных новостройках он занимает меньшую долю – 34%. Оставшиеся 66% представлены квартирами бизнес-класса с небольшим объемом элитного сегмента – в целом почти 6 тыс. квартир.
За последние три года ситуация поменялась. Раньше в построенных новостройках преобладал комфорт-класс. С учетом, того что за последние два года бизнес-класс на первичном рынке существенно прибавил, пул квартир бизнес-класса в построенных новостройках будет только расти. Старому жилому фонду будет сложнее конкурировать с качественными новостройками.
В результате вторичный рынок ожидает усиление конкуренции с квартирами в сданных домах на первичном рынке, продаваемыми с отделкой. А также он будет существенно разбавлен новым предложением комфорт и бизнес-класса, построенным за последние пять лет.
Таким образом, будет сформирован новый рынок вторичного жилья, состоящий из домов старого фонда и жилых комплексов, реализованных в период роста первичного рынка Москвы.
