С 1 марта 2019 года вступил в силу уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
Теперь, объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это отдельно стоящее здание с комнатами и помещениями вспомогательного использования, количество надземных этажей в котором не превышает трех, а высота - двадцати метров.
Такие строения предназначены для проживания граждан, удовлетворения их бытовых и иных нужд и не подлежат разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
Как поставить объекты ИЖС и садовые дома на кадастровый учёт?
Для постановки объектов ИЖС и садовых домов на кадастровый учёт и оформления их в собственность потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и описать в нём все параметры дома.
Уведомление можно отправить заказным письмом, лично, через МФЦ или Единый портал госуслуг. Кадастровая палата по Нижегородской области рекомендует приступать к строительству только в случае получения положительного заключения о соответствии параметров планируемого к строительству дома, так как последствия за незаконное строительство серьезно ужесточены законодательством РФ.
Что будет, если не отправить уведомление о завершении строительства?
Заметим, что все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых и садовых домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений.
Что касается строительства домов, то по окончании работ нужно снова отправить уведомление в муниципалитет в течение месяца. Местная администрация уже самостоятельно переадресует документы Росреестру для кадастрового учёта и регистрации права собственности. К этому уведомлению следует приложить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и технический план.
В том случае, если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы местного самоуправления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
Информация предоставлена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области