Изменения в 214 Федеральный закон, которые вступили в силу с 25 декабря 2018 года, не первые. Закон, регулирующий отношения Застройщика и участников долевого строительства, изменяется с завидной регулярностью, делая работу более прозрачной, качественной. Первостепенная задача этого закона сделать покупку жилья более безопасной и понятной для людей.
Изменения, которые начали действовать для застройщиков также ужесточаются, к примеру, опыт работы застройщика должен быть не менее 3-х лет. При этом обязательно наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов. Согласно новым требованиям закона, собственные средства застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта.
Устанавливается требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства.
Как мы знаем, большинство объектов, на сегодняшний день представленных на рынке недвижимости, реализуются по старым правилам, то есть, по предыдущей редакции закона.
Мы считаем, что такое нововведение положительно скажется на рынке новостроек, ведь осуществлять строительные работы теперь смогут только проверенные, ответственные застройщики. Строительные компании больше не смогут привлекать кредиты и займы, что заставит их изначально внимательнее просчитывать свои силы, а по каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль.
Как отразится нововведение на собственной политике "Московской Строительной Компании"?
Сейчас мы реализуем наши жилые комплексы в соответствии с предпоследней редакцией ФЗ.
Но в будущем, «Московская Строительная Компания» планирует реализовать еще ряд масштабных проектов в Ростове-на-Дону. И сейчас мы ведем активную подготовку к работе по новым правилам.
Да, конечно, работать на ранке недвижимости застройщикам становится сложнее, но для нас все требования абсолютно выполнимы, мы готовы работать в полном соответствии с поправками, уже вступившими в силу.
Мы считаем, что ужесточение контроля на строительном рынке – это ожидаемый и правильный шаг. Дольщики, простые люди должны быть полностью защищены от возможных действий или бездействий недобросовестных застройщиков.
Для финансово стабильных, опытных компаний, не составит труда настроить свою работу с учетом новых реалий.
Насколько "болезненным" станет переход на обязательное использование эскроу-счетов для застройщиков в целом и "Московской Строительной Компании" в частности?
Безусловно, введение этого новшества – эскроу-счетов, ухудшит положение многих застройщиков, которые в основном рассчитывали на деньги дольщиков, имея при этом, скудные запасы собственных средств и недостаточную финансовую надежность.
Но, мне кажется, что уход с рынка таких застройщиков только положительно скажется на рынке в целом и оздоровит его.
Введение эскроу-счетов предполагает использование проектного финансирования проекта строительства банком. Данные вид обеспечения строительства хоть и дорогой, но все же стабильный. У застройщика есть гарантия получения финансирования в нужном объеме, у дольщика – есть гарантия возврата денежных средств в случае, если дом не будет достроен.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь на наш канал.
Комментарий по теме давала заместитель руководителя отдела продаж "Московской Строительной Компании" Щербакова Елена