Аналитики Knight Frank определили 15 городов мира, на которые в течение следующих 5 лет будет высокий спрос со стороны технического сектора. И как следствие, они будут иметь большую привлекательность для арендаторов недвижимости и владельцев, особенно среди молодого поколения специалистов.
Первое место в рейтинге досталось Сан-Франциско – признанной мировой столице современных технологий.
Далее в топе оказались: Лондон, Сингапур, Нью-Йорк, Бостон и Лос-Анжелес.
Интересно отметить, что в рейтинг вошли 5 городов Северной Америки, 5 городов Европы, 3 – Азии и 1 – Австралии. Что же касается городов России, то ни один из них не был представлен.
Knight Frank Tech City Index оценивает города по всему миру на основании 6 ключевых элементов инфраструктуры для технологического развития:
· Образовательная инфраструктура: концентрация всемирно известных академических институтов в пределах 60 миль от центральных бизнес-районов, которые имеют международное значение, обширные исследования и прочные связи с бизнесом;
· Технологии и человеческий капитал: наличие технологически подкованных кадров с фокусом на научные исследования и разработки;
· Технологии новой волны и культура стартапов: способность города постоянно продвигать и развивать новые предприятия;
· Рост, основанный на технологиях: влияние технологий на экономический рост города в будущем;
· Способность к инновациям: возможность города приспосабливать и продвигать инновации в рамках своего экономического развития;
· Инфраструктура Smart City: степень охвата и использования технологий городом, чтобы помочь в его управлении и повышении эффективности.
Согласно данным исследования Knight Frank, подобное быстрое развитие современных технологий будет способствовать утверждению двух ключевых тенденций на мировых рынках недвижимости.
Во-первых, это создаст новый спрос со стороны как уже функционирующих, так и появляющихся технологических компаний, поскольку они стремятся увеличить долю рынка в новых нишах.
Во-вторых, это усилит давление на компании из разных отраслей экономики, которые стремятся добиться конкурентных преимуществ с помощью применения новой волны технологий. Каждый последующий технологический прорыв создает рыночный спрос, который столь же актуален для новой волны технологий, как это было для цифровой революции.
Технологические компании и те, кто прогрессирует благодаря технологиями (а сейчас к этому стремится большинство организаций), вступают в острую борьбу за таланты и ищут те глобальные центры притяжения, где они концентрируются. Компании будут стараться разместить свои офисы в непосредственной близости от подобных центров инноваций, чтобы получить конкурентное преимущество. И несмотря на то, что Москвы нет в рейтинге, столица России движется в русле мировых тенденции развития технологического сектора и спроса на офисные помещения. Так, согласно исследованию Knight Frank, лидерами по объему сделок на офисном рынке по итогам III квартала 2018 года стали компании, представляющие сектор телекоммуникаций/медиа/технологий. Их доля в общем объеме сделок составила 20%. В целом мы отмечаем, что компании сектора TMT вступили в активную борьбу с другими мировыми столицами за таланты, в чем далеко не последнюю роль играет современный, максимально гибкий и открытый офис. Такие организации, как правило, ищут качественные офисы класса А в пределах ТТК. Пока Москва отстаёт по показателям – наличия стартапов и доли технологичного сектора в экономическом развитии города, учитывая, что другие сектора экономике концертируют свои основные ресурсы именно в столице.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех наших новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert