Почему все чаще граждане стоят перед выбором, на каком этаже покупать квартиру? Почему шум соседей сверху является основным аргументом в пользу покупки квартиры на последнем этаже. Могут ли быть пейзажи, открывающиеся с окон квартиры на последнем этаже, причиной ее покупки. Почему важно знать о том, что находится сверху на техническом этаже. Легко ли при пожаре спастись с квартиры на верхнем этаже. Всегда ли стоит надеяться на лифт. Какие проблемы могут возникнуть в начале отопительного периода и таяния снега на крыше. Какие еще существуют как положительные, так и отрицательные стороны жизни в квартире на последнем этаже дома.
Перед многими покупателями жилья нередко стоит дилемма: покупать ли квартиру на последнем этаже дома или же нет? Проживание в такой квартире имеет как свои минусы, так и свои плюсы. Много чего зависит и от количества этажей в доме.
Главным и неоспоримым преимуществом покупки жилья на последнем этаже является то, что сверху над вами не будет больше никаких соседей, издающих различного рода шумы. Именно постоянного рода шумы, которые создают соседи сверху и отсутствие реальной возможности как-то на это повлиять толкает все больше сограждан целенаправленно покупать жилье на последнем этаже дома. Но здесь иногда тоже встречаются свои нюансы. Если целью покупки вашей квартиры на последнем этаже является то, что вы хотите гарантированно иметь покой в течение всего дня, то вам необходимо знать следующее. Технические этажи под самой крышей иногда могут сдаваться различным общественным и коммерческим организациям в аренду. И шум, создаваемый сотрудниками офиса, может вам значительно мешать, особенно если пол технического этажа не имеет никакого звукоизоляционного покрытия. Поэтому прежде чем купить квартиру в уже жилом доме, спросите про арендаторов технических этажей не только у продавца квартиры, но и у ваших будущих соседей. Часто бывает и так, что при строительстве нового дома вы заключаете договор о покупке квартиры на последнем этаже, а по факту оказывается, что сверху над вами размещена и коммерческая недвижимость в виде офисов. Поэтому если для вас вопрос тишины является критическим, то заранее уточняйте этот вопрос у застройщика. А чтобы застройщик еще и не обманул вас, пропишите в договоре то, что над вами не будет никакой сдаваемой в наем недвижимости.
В крупных городах преимуществом жизни на последнем этаже дома является также то, что с окон такой квартиры могут открываться удивительно захватывающие пейзажи города. Кроме того, чем выше квартира, тем чище воздух, которым вы будете дышать. Выхлопные газы автомобилей и промышленных предприятий просто не смогут подняться до такой высоты. Особенно кристально чистый и свежий воздух в вашем жилье будет зимой во время сильных морозов, когда высокое атмосферное давление слегка придавит городской воздух со всеми его загрязнениями к земле, не давая ему сколь значимо подняться вверх.
Из минусов жизни на последнем этаже дома можно выделить следующее. В случае поломки лифта вам будет сложно подниматься и спускаться с верхнего вашего этажа. Кроме того, если случится какое-нибудь чрезвычайное происшествие или пожара на любом из нижних этажей дома, то вы будете прочно заблокированы у себя в квартире до прибытия экстренных служб. Кроме того, у вас постоянно в будущем могут возникать различного рода технические проблемы, связанные с домом и по причине нахождения вашей квартиры на последнем этаже. Практика показывает, что именно на последних этажах дома, как правило, чаще всего не бывает воды. Когда падает напор подающих воду насосов, то в отличие от квартир нижних этажей проблемы возникают с наличием воды именно у квартир верхнего этажа. Нередко, особенно у домов старой постройки, возможность начала отопительного сезона будет напрямую связана с тем, что как быстро жилец последнего этажа вашего стояка сможет слить воду из батарей и тем самым развоздушить их. Поэтому вам в таком случае как обладателю квартиры на последнем этаже придется вынести несколько ведер технологической воды, спущенной из батарей для их развоздушивания. Кроме того, стоит помнить и то, что крыша дома, расположенная над вашей квартирой, может прохудиться и начать течь. Также крыша может протечь во время сильного ливневого дождя или во время таяния снега, скопившегося в большом количестве на ней после сильного снегопада. Отдельно остро стоит также вопрос наличия в доме грузового лифта. Если вы планируете приобрести квартиру на последнем этаже дома там, где есть грузовой лифт, то вы не испытаете больших трудностей с перемещением в свое жилье крупногабаритных вещей с улицы. Но если же у вас квартира расположена на последнем этаже пятиэтажной хрущевки, то в таком случае вы испытаете массу неудобств при поднятии или опускании по лестнице крупногабаритных вещей.