Покупаем ли мы недвижимость в Испании за наличные, оформляем ли ипотечный кредит – всегда хочется знать точную сумму затрат, которые нас ждут, включая налоги и расходы, связанные с нотариальным оформлением купчей и ипотечного договора.
НДС (IVA), налог на передачу собственности (ITP), налог на документированные юридические акты (AJD), гонорар нотариуса, пошлины Реестра собственности могут составить в среднем от 8 до 13% от общей суммы сделки. Окончательная сумма расходов во многом зависит от статуса недвижимости (новая или вторичка), от региона, где она находится, и от цены сделки купли-продажи.
Налоги при покупке недвижимости в Испании: вторичное жилье
Покупка недвижимости на вторичном рынке влечет за собой уплату многочисленных налогов и пошлин. При оформлении ипотечного кредита сумма расходов существенно увеличивается. Приобретая жилье в ипотеку, мы выкладываем из своего кармана деньги на оплату:
- Налога на передачу собственности — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), который рассчитывается исходя из цены сделки, указываемой в купчей;
- Налога на документированные юридические акты — Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), который рассчитывается исходя из суммы ипотечного кредита;
- Пошлины Реестра собственности — Registro de la Propiedad, как за регистрацию купчей, так и за регистрацию нотариального ипотечного договора;
- Гонорар нотариуса – notario;
- Гонорар управляющей компании — la gestoría, занимающейся подготовкой всех необходимых документов и оценкой жилья, требуемой при оформлении ипотеки.
Налог ITP может составлять от 4 до 10%. Так выглядит картинка с разбивкой по регионам:
- 4% — Страна Басков
- 6% — Наварра, Мадрид, Сеута и Мелилья
- 6,5% — Канары
- 7% — Ла-Риоха
- 8% — Андалусия, Эстремадура, Арагон, Астурия, Балеары, Мурсия и Кастилья-и-Леон
- 9% — Кастилья-Ла-Манча
- 10% — Каталония, Кантабрия, Галисия и Валенсийское сообщество
Налог AJD варьируется от 0,5% до 1,5% и рассчитывается от суммы ипотечного кредита, а не от общей цены сделки купли-продажи:
- 0,5% — Наварра, Сеута и Мелилья
- 0,75% — Мадрид
- 1,5% — Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсийское сообщество, Галисия, Кастилья-Ла-Манча, Мурсия
Что касается прочих расходов, то они рассчитываются исходя из цены недвижимости и суммы финансирования. Статистика говорит, что покупатели в Испании выплачивают в среднем 600-875 евро за нотариальное оформление купчей, 250-600 евро за нотариальное оформление ипотечного договора, 400-650 евро за регистрацию в Реестре собственности.
Пример: покупка дома на вторичном рынке за 150.000 €
В Стране Басков налоги и расходы, связанные с оформлением сделки, составят приблизительно 10.000 € (из которых 6.000 € уйдут на оплату налога ITP (4%)). Т.е. покупка дома обойдется новому владельцу в 160.000 €.
В Мадриде, Наверре, Сеуте и Мелилье покупатель заплатит 13.400 € налогов и расходов. (из которых ITP составит около 9.000 € (6%)). Итого покупка дома обойдется в 163.400 €.
В Эстремадуре, Андалусии и и Кастилья-и-Леоне, где ITP достигает 8%, налоги и расходы выльются в сумму 17.600 € (12.000 € из них – ITP), и общая сумма составит 167.600 €.
И, наконец, в Каталонии, Валенсийском сообществе и Галисии, где действует самая высокая ставка ITP (10%), налоги и расходы достигнут рекордной суммы 20.700 €, т.е. расходы на покупку дома превысят 170.000 €.
Налоги при покупке недвижимости в Испании: новое жилье
Все меняется, если мы покупаем новую недвижимость. Вместо ITP в этом случае уплачивается IVA (НДС), а также AJD, гонорар нотариуса и регистрационная пошлина. Если берется ипотека в банке, то насчитывается AJD на сумму ипотечного кредита, нотариальные и регистрационные расходы, расходы на оценку и услуги управляющей компании.
Ставка НДС (IVA) составляет 10% на всей территории Испании, за исключением Канарских островов, где действует общий косвенный налог IGIC в размере 7%.
Таким образом, расходы на покупку нового дома за 150.000 €, при учете, что берется ипотечный кредит в размере 80% от цены, составят: 19.800 € в Стране Басков, 20.600 € в Мадриде, 23.000 € в Каталонии и Кастилья-Ла-Манче, 16.450 € на Канарах.
Источник: sydorenkolawyers.com