Лайфхак как сэкономить на кадастровых работах.
Расскажу несколько хитростей как сэкономить на проведении кадастровых работ.
Итак, поехали:
Допустим вы решили провести межевание Вашего земельного участка, объекта недвижимости (гараж, садовый дом, жилой дом ит.д.), но не знаете с чего начать.
Для начала нужно найти все документы на ваш земельный участок и постройки на нем: свидетельство на землю (видов масса), выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), выписка из похозяйственной книги, технические паспорта на объекты недвижимости, договор аренды.
После этого нужно определиться с выбором фирмы (кадастрового инженера), который будет выполнять вам работы. Этот пункт очень важен по нескольким причинам:
Во-первых, нужно понять, есть ли у данной фирмы лицензия на проведение работ, либо это будет агентство недвижимости (риелтор). Я рекомендую обращаться напрямую к кадастровому инженеру, это выйдет дешевле (зачем же нам еще один посредник в виде риелтора). Узнать есть ли лицензия у кадастрового инженеры можно на сайте Росреестра, на данном сайте есть список всех кадастровых инженеров России, а также присутствует статистика дел данного специалиста (но на данную статистику обращать внимания не особо стоит, потому что дела есть разные по сложности и объему, например, один делает только простые гаражи, а другой готовит документы на газопровод проходящий через несколько областей – т.е. статистика не отображает реального положения дел кадастрового инженера).
Во-вторых, вы должны определиться какой вид работ вам нужен. Межевание, технический план на объект недвижимости или работы полностью «под ключ» - от этого зависит цена. Также при заказе работ обычно требуется заказывать дополнительные сведения в Росреестре, как правило, заказчику проще заплатить кадастровому инженеру за эти сведения, но в целях экономии данные сведения можно заказать самому (ничего сложного нет) либо через интернет, либо, как правило, в МФЦ. Если согласование производится через газету – сходите сами и закажите публикацию.
В-третьих, поговорите с соседями, предупредите их в своем желании провести работы по межеванию, возможно, соседи также захотят провести данные работы – тогда большинство кадастровых инженеров (фирм) предоставляют скидку за несколько объектов (мы так делаем, наши конкуренты тоже).
В-четвертых, когда лучше всего заказывать работы? Как ни странно – это зимний период, работать сложнее из-за погодных условий, но обычно количество заказчиков падает и наступают «сезонные скидки», летом же наоборот – обычно работы очень много (люди строятся и одновременно оформляют документы).
В-пятых, при выборе инженера обзвоните несколько фирм – цены могут отличаться в зависимости от загруженности инженера. Но не ведитесь на очень низкую цену – можете получить некачественный результат.
В-шестых, читайте договор обязательно, обычно там прописаны все товарно-денежные отношения (кто оплачивает заказ сведений, дополнительные траты), по факту заказчики не читают договора, только процентов 20 читают, из них единицы задают вопросы конкретно по договору.
В-седьмых, при оформлении объектов недвижимости НЕ заказывайте «Технические паспорта», вам нужен «Технический план». Согласен, названия очень похожи, многие их путают, но разница огромна: с техническим паспортом вам НЕ поставят объект на кадастровый учет и НЕ зарегистрируют право собственности.
И самое главное перед проведением работ ознакомьтесь, хотя-бы кратко, с земельным законодательством, чтобы вам не «навешали» совершенно ненужных услуг (некоторые этим промышляют очень сильно). Относитесь к информации с телеэкрана скептически, перепроверяйте, а лучше (если сомневаетесь) позвоните или сходите на прием в местный Росреестр (не в МФЦ, не к соседке, не в администрацию) – они подскажут актуальную информацию в законодательстве.
Подводя итог, хочу сказать: сэкономить можно, причем можно прилично.
P.S. носите с собой всегда паспорт и СНИЛС – они нужны везде и всегда (почти).