Покупая квартиру, избегайте рисков в виде долгов по коммунальным платежам. При приобретении недвижимости покупатели часто сталкиваются с тем, что у продавца имеется задолженность по коммунальным платежам, причём весьма не маленькая. Неприятно если новый владелец обнаруживает это после перехода права собственности. Управляющая компания или ЖКХ вряд ли будут разбираться, кто прав, кто виноват, их задача получить задолженность. Поэтому проблемы начинаются у добросовестного покупателя.
Чтобы избежать подобных ситуаций легко, зная, о том, что прежде чем поставить свою подпись в договоре купли-продажи, нужно запросить справку у продавца об отсутствии задолженности по коммунальным и прочим платежам, которую он берет по месту оплаты всех платежей: тсж, ук, днп, жэк и пр.
Видя, что на дату подписания договора долгов по оплате коммунальных услуг нет, смело ставьте свою подпись в дкп, при этом не забыв проверить прочую документацию.
Если же вы видете, что задолженность есть, а продавец сообщает о том, что деньги будут только после сделки, можно рассмотреть разные варианты, страхующие ваши риски.
1. В дкп внести пункт о том, что продавец обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам в течении 3х рабочих дней с момента полного расчёта между сторонами. Однако и у этого варианта есть минус в виде недобросовестности продавца. Поэтому в дополнение к пункту об оплате, внести в дкп и акт передачи предложение "Задолженность по коммунальным и прочим платежам не переходит от продавца к покупателю
2. Покупатель оформляет на себя перевод коммунальных долгов продавца с переходом обязанности по их уплате вместо него. (см. п.п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ) после перехода права собствености от продавца к покупателю. Это условие вносится в договор купли-продажи. Не забудьте перед сделкой взять справку с полной суммой задолжености и оформить квитанцию на её оплату. Зная сумму долгов, согласовывайте с продавцом окончательную стоимость квартиры с учётом ваших выплат за него. Таком образом, вы избегаете всех рисков, связанных с этим вопросом
Если статья была полезна и доступна, ставьте лайк👍🏻 и подписывайтесь на канал Недвижимость без риска. Есть что, обсудить, пишите комментарии.