Подруга покупает квартиру, среди прочих вариантов, выбрала вторичку и попросила меня взглянуть своим взглядом строителя. Мне было интересно, на что именно я обращу внимание, и за что зацепится мой зоркий взгляд. А у меня нехилая такая проф. деформация. Стоит зайти в любое помещение, как я тут же вижу все недочеты, тяжело с этим жить, но есть и обратная сторона. За какие вещи я зацепился, поделюсь в этой статье.
Заранее прошу извинить, никаких фоток я не делал, неуютно фотографировать чужую квартиру, когда там толпа народа.
1. Сам дом, выглядел он, конечно, так себе, но меня интересовало его состояние. Дом был 1934 года постройки и видно, что недавно сделан ремонт фасадов, крыши, отведения воды и заменены все окна на сторону улицы. Как оказалось позже, во дворе окна были разными.
2. Парадная, обычная, в нормальном состоянии, никаких серьезных трещин не заметил. При входе потрогал батареи, греют. Температура помещения была в норме, а входная группа дверей, гораздо лучше многих бюджетных новостроек, хоть и выглядела устаревшей. Что понравилось больше всего, так это 2 квартиры на этаже. Меньше людей - меньше шума и больше ответственности. Из недостатков, отметил отсутствие лифта и чересчур крутую лестницу, с велосипедом или коляской будет тяжко.
3. Квартира, больше всего меня интересовали фундаментальные моменты, так как двери, обои, плитку, полы и потолки можно исправить. Сходу почувствовал, что неудобно раздеваться. При входе было минимум места, а шкаф для одежды находился в конце коридора. Достал лазерную рулетку и нажатием кнопки внезапно призвал кота. Померил потолок, 2,68, хотя хозяева говорили что 3. В ванной потолки оказались еще ниже. По всем помещениям потолки были занижены, но мне удалось найти в кладовке нетронутое место 2,8. Все равно не 3, но теперь хотя бы можно на что-то опираться.
Полы под ногами скрипели, что ни разу не удивительно, но меня это не волновало. Я заглянул в туалет и нашёл счётчик на воду. Был только холодный стояк, поменян на полипропилен, что хорошо. Раз есть только холодная вода, значит, в квартире должен быть газовый котёл. Никогда не имел дело с котлами, но все кто жили с ними, высказывали сплошной негатив. Хотя я старался не принимать в расчёт чужое мнение, подумал, что если поставить хороший котёл, то это ведь достаточная экономия денег. Уже постфактум у меня возникла идея попросить последнюю квартплату, чтоб узнать ее размер, но это вроде не строительная сфера.
Я прошёлся по фасадным стенам, осмотрев их периметр, чтоб нигде не было подтеков. Потрогал стену рукой, достаточно холодная, интересно как сильно промерзает в -25. Проверил стояки отопления и батареи, все было в порядке. После попросил взглянуть на электрощит. Оказалось, что он находится этажом выше. Мы поднялись, и я взглянул на провода. Все старое, но в современные потребности квартиры с газом укладывается. Нигде нет подгоревшей оплётки или обугленных следов. Автоматы старые, но тоже подходят под современные реалии.
В ванной и на кухне проверил краны, вода текла с достаточным напором, в общем, не нашел никаких серьёзных проблем и дал одобрение, рассказав обо всем, что заметил. Зашитые потолки, конечно, не дали взглянуть на состояние перекрытий, но они бетонные, если судить по части в кладовке, а значит вряд ли с ними что-то не так. Тем более в той же кладовке, все было в хорошем виде, даже немного расстроился, никакого треша и разгрома.