Хочу купить трёшку! Можно ли продать мою двушку, купленную в ипотеку, если половина долга уже выплачена? Разрешит ли банк продажу и сложно ли её подать, не снимая залог? А новому покупателю банк предложит ту же ставку по процентам?
Эти вопросы посыпались на меня как из рога изобилия от клиента, с которым мы эту самую квартиру и покупали 3 года назад. Давайте разберёмся по каждому пункту отдельно.
1. Квартиру приобретенную с привлечением ипотечного займа продавать можно до полного погашения долговых обязательств.
2. Нужно обратиться в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит за разрешением продажи квартиры, фактически это формальность, так как для банка не имеет значения, кто будет гасить ипотеку вы или ваш покупатель, поэтому разрешение вы получите.
После получения соответствующего одобрения от банка, есть два варианта развития событий. В первом случае приходит покупатель имея свободные деньги. Он закрывает ваш ипотечный кредит, банк снимает обременение, осуществляется переход права собственности, покупатель получает квартиру без обременений, вы и банк свои деньги. Для каждой такой сделки эта схема- костяк, детали прорабатываются индивидуально в каждом случае.
Второй вариант, ваш покупатель берет ипотечный кредит в том же банке, в котором брали вы и покупает вашу квартиру.
На вопрос, насколько сложно продать жилье не снимая обременение, отвечу, что не просто. Сейчас немного покупателей со свободными деньгами, и не всегда потенциальный покупатель может быть заёмщиком банка, в котором в свое время кредитовались вы.
В данный момент лидером по выдаче ипотечных займов является сбербанк, так что это несколько упрощает задачу. В ряде случаев удаётся периориентировать покупателя на банк продавца. Однако ипотечная ставка по процентам для нового покупателя будет другая и условия вашего кредита не передаются новому владельцу вашей квартиры.
Если статья была полезна и доступна, ставьте лайк👍🏻 Подписывайтесь на канал Недвижимость без риска. Есть что, обсудить или вопросы, пишите комментарии.