Группа ЛСР раскрыла финансовую отчетность по МСФО за 2018 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля за динамикой ряда показателей строительной компании (объемы строительства, величина долга), а в случае с Группой ЛСР - и за работой дивизиона стройматериалов.
Согласно вышедшим данным, выручка компании выросла на 5.7% до 146.4 млрд руб. основной причиной положительной динамики стало уменьшение межсегментной выручки и рост доходов основного сегмента - «Девелопмент недвижимости» - на 4.8%. В отчетном периоде количество новых контрактов на продажу квартир увеличилось на 43.8% до 920 тыс. кв. м.
Объем реализованных площадей составил 888 тыс. кв. м (-2%). Сюда включены площади, введенные в эксплуатацию в данном отчетном периоде и реализованные в данном и прошлых периодах, а также площади, введенные в предыдущих отчетных периодах, но реализованные в данном отчетном периоде.
Переходя к прочим сегментам, заметим, что за отчетный период в строительном сегменте объем выполненных строительно-монтажных работ существенно сократился после продажи «ЛСР. Строительство – Москва», составив 528 тыс. кв. м. Группа прокомментировала это решение желанием сконцентрироваться на основной и наиболее высокодоходной деятельности. Отметим, что подавляющая часть выручки данного направления относится к межсегментной и опосредованно вносит свой вклад в общий результат компании.
Достаточно приличную динамику продемонстрировал сегмент строительных материалов, чья выручка увеличилась на 3.8%. Такого результата удалось достичь благодаря росту доходов от продаж щебня, песка и товарного бетона.
Несмотря на существенный коммерческих и административных расходов (+13.9%), а также признание разового дохода от продажи земельного пятна на территории Санкт-Петербурга за 3,1 млрд руб. в предыдущем периоде, компания нарастила операционную прибыль на 10.5% - до 24.8 млрд руб.
Чистые финансовые расходы компании выросли более чем на 70%, составив 3.7 млрд руб., что было связано с отражением в финансовом блоке процентного расхода в 1.1 млрд рублей по значительному компоненту финансирования (выражающего собой денежную оценку за использование денежных средств покупателей, полученных до передачи им объектов). Также стоит отметить, что чистый долг Группы ЛСР сократился на 30% - до 30.3 млрд рублей. В итоге компания поставила новый рекорд по годовой чистой прибыли – 16.2 млрд рублей, увеличив результат прошлого периода на 2.2%.
Опираясь на данные отчетности, мы видим, что собственный капитал составляет 84.4 млрд руб., что в расчете на акцию дает значение всего 819 руб. на акцию.
В будущем можно констатировать наличие тенденции к росту рыночной стоимости проектов, что на фоне рекордных продаж говорит о наличии достаточного запаса для поддержания высоких темпов реализации жилья в ближайшие годы (более 800 тыс. кв. м. ежегодно). Этому будет способствовать, прежде всего, дальнейший рост объема выданных ипотечных кредитов на фоне снижения процентных ставок.
Мы ожидаем, что компания сохранит уровень дивидендных выплат на акцию на уровне прошлого года. Снижение потенциальной доходности акций связано с устранением в модели компании ошибки двойного счета при переоценке портфеля жилой недвижимости.
Бумаги Группы ЛСР продолжают оставаться нашим фаворитом в секторе строительных компаний.
___________________________________________
Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»