Апартаменты, как альтернатива квартире в последнее время весьма распространённое предложение от застройщиков. С одной стороны - современное жилье, в современных жилых комплексах, относительно не дорогое. А с другой стороны, следует ли покупать апартаменты. Решение каждый принимает сам для себя, но о нюансах проживания в апартаментах перед принятием решения, брать или не брать знать все же нужно.
Итак:
1. В апартаментах не возможно зарегистрироваться. Это не жилое помещение. Исключение, апарт отели, там можно получить временную регистрацию на 5 лет.
2. Приобретая апартаменты вы не можете воспользоваться налоговым вычетом и получить другие налоговые льготы. Ежегодный налог на апартаменты выше, несмотря на то, что кадастровая стоимость ниже. Ставка налога повышена и составляет 0.5-2%, против 0.1 % от обычной квартиры. Кроме того, владельцы апартаментов платят земельный налог, исходя из кадастровой стоимости земли, на которой они расположены. Владельцы жилых квартир, этот налог не платят.
3. Расходы на коммунальные услуги в несколько раз выше, чем в жилых домах. Кроме того, тарифы устанавливает управляющая компания. При строительстве апартаментов нет требований по санитарным нормам, пожарной безопасности, шумоизоляции, инфраструктуре, системе вентиляции и прочему, обязательному в жилых домах, следовательно не факт, что строительная компания предусмотрит что-то для вашей безопасности и комфорта, госкомиссия примет апарт-комплекс и без столь необходимых норм.
4. В Российском законодательстве понятия апартаменты нет. Точка.
Исходя из вышеизложенного, покупать апартаменты риск, который вы как потенциальный покупатель должны не только знать, но и понимать его. Риск, в первую очередь жизненный, учитывая отсутствие противопожарных норм, а так же финансовый. Стоит ли рискнуть, решает каждый сам, но лучше без рисков, пока в законодательстве не будут сформулированы все понятия, касающиеся апартаментов.
Если статья была полезна и доступна, ставьте лайк👍🏻 и подписывайтесь на канал Недвижимость без риска. Есть что, обсудить, пишите комментарии.